第一书香紫台

一．区域价值解读

1. 第一书香城市之居住价值

  临澧位于湘鄂走廊、洞庭之滨、常德近郊，南接常（德）益（阳）长（沙）经济走廊，北邻湖北宜（昌）荆（州）沙（市）沿江经济带，西倚张家界旅游经济区，东属环洞庭湖经济圈。207国道纵穿南北，S304省道横贯东西，枝柳铁路、石长铁路、洛湛铁路、常荆高速穿境而过，距常德桃花源机场60公里。特别是县乡公路四通八达，形成了以县城为中心、通达各乡镇和常德的半小时交通网。

2．第一书香项目之地段价值

  第一书香位于临澧县安福西路丁玲学校对面，项目三面临街，北临安福西路，南临朝阳西路，西临金宝南路，该区域集中了县城的主要政府机关及重点企事业单位，是县政府今后大力发展的区域。

  项目所在区域教育资源丰富，从基础教育到高等教育，一步到位。临澧县公办的唯一的九年一贯制丁玲学校位于项目对面，而临澧县一中距离项目约800米，项目无论是住宅还是商业升值潜力巨大。

3. 第一书香项目之周边配套价值

  项目周边配套设施完善，一路、三路公交通往小区门口，临澧火车站距离项目仅不到5分钟车程，为您的出行带来极大的便利。项目除了丁玲学校和临澧一中的学校资源意外，周边安福农贸市场、安福镇卫生院、人民银行、长沙银行、宾馆、超市、酒店等都近在咫尺。项目距离朝阳广场、步步高超市也仅仅约五分钟车程，可以说是离尘不离城，居家生活首选项目。

4. 第一书香项目之自然景观价值

  第一书香项目景观方案设计是由重庆茵皇园林景观设计有限公司设计，设计上将项目现有的特色融汇于现代环境设计之上，引领片区景观设计潮流。景观塑造主要分为人文景观、自然景观和社区生活三大块。人文景观包含了主题雕塑、小品设计、入口水景塑造、商业街气氛营造等；自然景观包含了中庭广场的绿化和宅间绿化等；社区生活包含了丰富的户外休闲设施，比如小区设有羽毛球场、儿童游乐场、户外建设设施场地等，让您居住在这里既舒适惬意，又健康悠闲。

二、经典于形 典雅于心 欧式建筑大成（营造价值)

1、项目规划综述

  项目总建筑面积约11万平米，包含：住宅面积约为9万平米，商业面积约为4000平米，车位754个，居住总户数达816户。

  本项目共计8栋住宅，其中包含4栋17层，1栋27层，1栋26层，2栋23层；高层塔楼全部采用剪力墙结构体系，地下车库采用框架结构体系。

  项目整体采用欧式轻奢风格。小区主入口设置在用地南面，紧临金宝南路，结合小区次入口设置较沿街的商业用房，小区内形成道路环线。整个小区景观按照建筑布局，形成三横轴一纵轴的景观轴线布局，三条景观横轴又以主入口的景观轴线为主要轴线，以对称手法设计了大气的主入口景观大道。一期1、2及3、4四栋楼围合成为一个组团空间，其中形成的景观轴线设置了休闲空间及林荫散步道。二期5、6及7、8四栋楼，围合成为一个组团空间，作为其中一横景观轴线，设置了儿童活动场地以及休闲树阵区。三条横轴又由一条贯穿整个小区南北方向的纵轴串联起来，形成一个个主要景观节点，其中涵盖了入口水景墙、中心大型跌水喷泉、景观花池、阳光草滩。

  小区有两个主要人行入口以及两个主要车行入口，管理上做到人车分流，减少安全事故提升小区品质。小区内部有消防环线形成环道，作为小区一级道路宽4米，游步道作为小区二级道路宽2.4米，小径作为三级道路宽1.8米，形成小区各级路网，增加小区可达性及便利性。欧洲现代建筑形态，通过一系列建筑空间和组合景观的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显品质气韵。

2、低密度顶级城市大宅社区

  第一书香着力打造临澧高端住宅市场的标杆性作品，它以经典的欧洲对称布局为核心，以中庭景观为核心和庭院表现优雅的园林情境，以景观小品营造典雅的生活场景，以独创性的欧式风格和住宅官邸建构城市中心稀缺的低密度大宅氛围，为城市高端客群提供高端居住类产品。项目建筑密度仅为20.79%，超宽楼间距（最低43米，最高51米)，集中绿化，甲方牺牲了更多的利润空间，专心打造临澧人居标杆典范项目。

3、层层递进园区空间规划，处处皆景

  项目通过外部借景、内部造景的手法，规划着力营造由从外围的公共绿化带、城市景观、社区的核心景观空间，再到每个组团的邻里花园层层递进的环境尺度和景观意象，并且通过视线通廊、景观步道和一系列精致的景观节点使各处景观相互联系、渗透，形成多层次、连续而又富有变化的南北、东西双轴线景观环境。

4、十字经典布局，宫廷园划林规

  项目由各个大小十字轴形成景观与邻里空间，更加幽美、人性化；空间营造特点：公共空间由大的景观空间与小的邻里空间营造而成，强调尊贵感、仪式感。视觉对称的营造：由十字结构形成的十字对称，视线对集，形成的对景，是建筑营造的最高手法。

5、规划设计理念——庭院·生活

  “庭院”是人类永恒的居住主题，拥有一方与天地的亲密对话和可以自由呼吸，舒展身心的私家庭院是住宅品质的重要标尺。因此，私密性以及建筑室内外空间的交流融汇是其最重要的两个空间属性，也是家居生活得以在庭院中延展的基本条件。

本项目力求将住宅的庭院真正打造成为私家自由生活的天地，尤其通过合院住宅这一产品的研发和呈现，巧妙地解决了相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，并通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，从而为舒适宜人的庭院生活奠定空间基础。

6、社区超宽主大门

  高端住宅除产品营造力之外，客户对风水格外讲究，第一书香的主要入口即小区大门，设在小区横向中央景观中轴线的南面，安福路静谧安静，车行较少，安全性更高。同时第一书香为了呈现欧式高档小区，打造有景观水系、石材立面等设置，进一步提升了小区的品质感。

7、人车分流——还原更为纯净的园林景观

  第一书香设计中沿袭“以人为本”的设计宗旨，采用人车分流系统，地面部分只留四周环道，整个地下车库之间相互连通，每家均有独立的地下车位与每户地下负一层相连，从地下车库直接入户，私密安全。彻底的人车分流，虽然在建造的成本上会大幅增加，但是整个在居住着安全上有很大的提升。地面部分的园林景观上更加纯净和安静，将土地留给园林和孩子们，将安全带给每一位业主。

8、智能地下车库

  通过项目外环道环通至组团内部；为了提高了业主车行、人行的安全系数与置身公共景观区域的舒适度，将原有地面停车区域提升为公共景观区，地面部分只留四周环道。除此之外，整个地下车库之间相互连通，每家均有独立的地下车库与自家地下负一层相连，从地下车库直接入户，便捷安全。

9、智能安防系统——让您住的安心

  项目安防配备5大保障系统，让每位业主住的安心。红外周边报警系统、电子巡更系统、可视对讲系统、楼宇门禁系统、智能地下车库系统，还将配备中央广播系统和背景音乐系统，既提升了业主的生活品质，更保障了业主的居家安全。

10、星级配套，卓尔不群

  第一书香整体风格采用的是欧路式建筑风格，外墙采用高档外墙漆，裙楼全部高档石材干挂工艺。每栋楼入户单元超大等候门厅，星级宾馆装修，大厅吊灯、高档地面砖、墙面上顶面砖，配备信报箱、休闲沙发桌椅、小品摆设，让每位业主在家有如星级宾馆的居家理念。