伴随着央行年内的第二次降息，各种猜测迎面扑来，楼市是否已经持续回暖？房价是否会大涨？以价换量的时代是否已经宣告结束？带着诸多的疑问，U房网采访了合生上观国际项目营销副总许旭晅。

采访实录

专访许旭晅：房产开发向多元化发展是未来趋势

采访：U房网编辑 吴抒蓉

时间：2012年7月3日

嘉宾：合生上观国际项目营销副总许旭晅

嘉宾简介：许旭晅合生上观国际项目营销副总，广东汕头人。

记者：请您谈谈合生上观国际项目的定位及最近的优惠信息。

许总：合生上观国际市场上定位为惠州中高端洋房豪宅社区，整体设计建筑风格在惠州第一豪宅——合生帝景湾基础上进行升级，为所在区域标杆大盘。目前正在销售的产品为200平面G系家族大宅，特惠单位4980元/平米起（赠送1600元/平米装修）。

记者：当下正值7月初，是冲击年中业绩的关键时期，合生上观国际这边有什么新动向？ 

许总：合生上观国际7月份与惠州市文联及惠州市教育局联合举办了“合生杯”惠州市第一届钢琴大赛，大赛期间，配合着G系家族大宅特惠价格进行推广，优惠力度空前，必将实现新一轮的购房高潮。

记者：您对此轮楼市回暖持怎样的态度？环顾这片区域，华乐红、御湾各大项目都在启动，相邻的产品扎堆，如何在各大盘之间保持自身优势？ 

许总：其实，合生上观国际由于自身定位优势，为本区域的标杆项目，开发产品也属于区域唯一产品，所以与本区域内各个项目基本不存在竞争。事实证明，上观国际项目也是本区域内销售业绩最好、市场知名度最高的项目，当然，项目规模也是本区域最大型项目。

记者：目前，大家最关心的就是价格问题，您对惠州未来房价的走势怎么看待？惠州房价目前是否处在一个合理的价位？现在是出手买房的好时机吗？

许总：很多人都在找市场拐点，特别是一直准备购房客户总担心买了之后跌价。现在市场的情况就是属于这个时机，政策层 面上已经不可能出台更加严厉的政策也已经成为行业共识，价格回升也是市场必然，如合生上观国际目前的价格基本就是属于批量出货价格，所在区域不断的市政利 好正在逐步实现——三环路改造、云山东江大桥年底开建等都必将成为区域价值回归的强大驱动。

记者：现在很多房产开发商都朝多元化发展，类似于开发老年公寓、旅游地产等，那么，下一步，合生地产是否也会朝这个方向发展呢？

许总：近年来，企业多元化经营一直是理论界和企业界研究的课题。从目前看，存在两种截然不同的观点：一种认为利用现 有资源，开展多元化经营，可以规避风险，实现资源共享，产生1＋1>2的效果，是现代企业发展的必由之路。另一种认为企业开展多元化经营会造成人、 财、物等资源分散，管理难度增加，效率下降。我认为，多元化作为经营战略和方式而言，其本身并无优劣之分，企业运用这种战略，成败的关键在于企业所处外部 环境及所具备的内部条件是否符合多元化经营的要求。两者相符，就能成功，否则，就会失败。但我相信，房产开发最终的走向还是要朝多元化发展，这是一种趋 势。 

记者：最后，请您给我们U房网和U房网友说点什么。

许总：最后，希望U房网越办越好，趁着市场的逐步回暖，消费者对房地产业的关注提升机遇打响U房品牌，成为惠州有影响力的房地产行业网站。