2006年，随着国六条等住宅开发政策的相继出台,全国地产界一片震动，呼声四起。当期地产商主要分为两大阵营：一大阵营将注意力放在70 与90的数字游戏拆解之上！希望在70与90的迷局破解中寻求中国住宅地产的未来发展之路；一大阵营寄希望于等待之上，期待时间过后，一切平复如前！康 桥·蓝湾在此种大背景之下被提上开发议程，开始思索其自身定位以及开发探索。

 

　　凭借自身22年城市地产开发历程所积累的经验及对当代居住模式及趋势的理解和把握，康桥·蓝湾的开发团队认为到了需要深层思考当代城市居住 需要的关键时刻，于是康桥·蓝湾的团队开发者转换传统开发思路，首先提出与当代居住关系密切的若干思考，对若干思考与当代居住的关联性、重要性进行排序与 筛选使康桥·蓝湾获得自身所认知的当代社区构建所需重视的若干具体问题。

 

一、“居住质量提升思路”的结构思考

康桥·蓝湾采取分解思考方式，不以单个住宅产品的建设开发为目标思考，而是站在充分“满足当代生活”的角度综合考虑当代居住社区的若干层面构 成，使康桥·蓝湾产品元素化、明细化。如：建筑形式的康桥·蓝湾、邻里交往的康桥·蓝湾、情感归属的康桥·蓝湾、文化气息的康桥·蓝湾、城市结构的康桥· 蓝湾、增值服务的康桥·蓝湾，等等。

 

二、“居住质量提升思路”的逐渐深入

康桥·蓝湾邀请学者专家、业界人士、普通居民等不同层面人士就所归纳出的若干具体问题进行探讨与研究，根据问题探讨情况再次进行评估及价值审 定，康桥·蓝湾初步提出必须从当代居住的科技需求、中华传统居住方式、居住情感归属问题、邻里亲情建立方法、建筑材料技术的创新与标准化应用、当地风土人 文的传承法度等当代社会发展所普遍注重的问题开始着手思考当代居住社区的构建模型。

 

三、“居住质量提升思路”的多方寻证

康桥·蓝湾项目团队出访，研究分析当代居住开发前沿城市所开发的优秀项目产品的特点与构成，试图从中借鉴与学习其开发精髓为已所用。从2006 ——2007年间，团队成员先后走访了北京、深圳、珠海、西安、湖北等前沿地产开发城市的诸如万科、保利等地产大鳄所开发的的相关项目，经过学习研究，康 桥·蓝湾发现，但凡受市场欢迎的居住项目，其成功之处均并非单项产品质量或某个理念的提出，而是来源于综合因素的共同构成。必须思考其与城市之间的关系、 居住与城市文化、居住与城市产业发展方向、社区与当地居委会、街区的联动等角度考虑当代居住社区的城市环境化。

 

通过多渠道、多层面的探讨与分析，康桥·蓝湾掌握了大量与当代居住社区搭建的有关资料，在后期有效资料整理与优秀项目的学习观摩中，康桥·蓝湾归纳出对当代居住地产开发模式的独立看法。

 

四、“居住质量提升思路”的具体提出

经过问题的分析与探讨，康桥·蓝湾提出自身对当代居住社区构建的看法，康桥·蓝湾认为：当代居住的开发不能单独的、片面的解决问题，而应该是综 合居质的全面提升，要解决居住层面的多方综合问题。当代居住地产开发已经从产品的“基础品质”建设上升为“综合居质”的提高。“居质”将成为未来地产开发 的关键词。康桥·蓝湾认为达到居质地产项目其中所涵盖的基本内容主要包括如下几点：

1、居住形式的情感满足；

2、生活空间的尺度要求；

3、当代居住的科技支持；

4、本土元素的建筑传承；

5、社区情感的建立方式；

6、社区与城市发展的相互关系。

 

 

康桥·蓝湾将其定义为：“居住质量提升思路”。