▼网友参与评论
我对安乡县楼市的预判
[摘要]一、楼市是否继续调控 由于去年二轮房地产政策调控效果未达到预期和今年第三轮房地产政策调控效果不明显，这就需要一定时间去消化。因此，两会后基本没有新的调控政策出台，主要是落实前三轮调控和细化新国八条 ...
房地产项目资本金到35%。
三是改革商品房预售制度。
四是改革土地拍卖制度。
五是收紧开发商自筹资金渠道，控制今年信贷总额度及限制外资和外企不得进入房地产。
六是管理通胀预期的政策加强，在第二季实施连续两次到三次以上加息，虽然今年首次加息，但是考虑到物价和通胀及热钱等市场流动性过剩，不排除两会后，继续上调存款准备金率。
七是继续加强保障房建设和供应力度。
八是继续实施限购政策，扩大到二三线城市。
九是继续实施房产税的试点城市。
十是收紧货币政策，控制总量。
从政策实施周期方面。预计本轮政策执行周期大约在2-3年左右。届时，上面不松下面也会松。原因很简单，中国的房地产绝不会走回计划经济的时代。市场经济 下，在十八大、经历一年左右的稳定期之后，估计中央会采用一系列的经济刺激计划。其中，房地产政策部分解禁是必不可少的。结合中国经济发展周期来看，在 2014年之前将进入快速上行通道，房地产需求随经济发展扩大，属于正面利好不应再继续压制。“一刀切”的政策之下，购房意愿蓄水时间过长会导致越向后风 险越大。
四、关于安乡房地产市场
就安乡楼市而言，新政对房地产的冲击应该说任何市场都跑不了，那么如何看待安乡房地产？新政对安乡房地产市场会有那些实质性影响？我们初步的预判是：
1、“泡沫”：安乡房地产有没有泡沫的问题？有不有泡沫看三个方面：一是绝对价格；二是相对价格；三是涨幅。这二年怀化房地产涨幅较高，但绝对价格、相对价格在市内各区县处于偏下水平，因此我认为安乡房地产没有泡沫，比较理性。
2、土地：这二年安乡的土地市场不够活跃，开发商储备和持有的土地在县级市是比较少的，这种势态能否保持，有待于进一步观察。
3、资金：目前几大银行的项目贷款基本上已经停止，什么时候开闸还不能确实；按揭，从过去的月度控制到逐日控制；房地产一个亿放大到六个亿的游戏恐惧会很 难玩。当然安乡的地下钱庄、民间借贷一直都比较活跃，这样多少能弥补一些房地产的资金缺口，但高成本融资会不同程度的带来经营风险。
4、市场：我们购房的目的：一是自住；二是出租；三是投资，买是为了卖。一系列调控政策出台以后，自住在观望，出租不对称，出租收益与房价比只有2%。我 们判断中低档刚性需求的消费数量毕竟有限，但这一块市场未来的竞争会加剧；高端消费影响相对要小些，无论任何限制都有突破口；但可买可不买的消费主体或者 隐性需求才是真正的受限者。从交易机会来看，上有政策下有对策是一贯的表现，一些市场限制、排他性的政策会被逐渐消化。
关键词：政策,调控,房价,房地产,上涨
[责任编辑：槟果]
关于 楼盘快讯 的相关资讯推荐：
要闻推荐
![常德禾田居·湖上院子样板区1月5日惊艳开放[视频]](http://www.0736house.cn/userfiles/image/20190305/05164217ad3e86da224972.jpg)
热门楼盘
