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我对安乡县楼市的预判
[摘要]一、楼市是否继续调控 由于去年二轮房地产政策调控效果未达到预期和今年第三轮房地产政策调控效果不明显，这就需要一定时间去消化。因此，两会后基本没有新的调控政策出台，主要是落实前三轮调控和细化新国八条 ...
5、价格：安乡房价前面四年上涨达1400元/平方米，上涨幅度在市内是处于低位运行，未来的房价我是看涨，但是会远远低于前面三年，上涨要控制在省政府规定的10%，我们认为问题不会太大。
6、营销：营销要创新思路，过去座销、行销、直销的组合和情景营销、体验营销，现在恐怕需要尝试一些新的方式，传统的营销模式将面临考验。
7、企业：开发企业门槛将加高，限制开发企业现金流动性，行业洗牌是否会到来，目前很难确定，这一轮调控可能让没有生存能力的企业倒下去。
8、投资：房地产领域投机性的投资将得到基本的遏制。作为需要金融杠杆撬动的纯投机炒作难度加大。即便有，也是向开发前期移动（这个方面，目前政策不管）。在通货膨胀率持续上涨的环境下，固定资产作为资金避风港的作用仍然非同一般。但是税收政策会瓜分部分收益。
9、保障房：安乡将新建500套保障房，对市场肯定会有一定程度的影响，但保障房在强大的市场需求下也是杯水车薪。保障房一定要强化开发理念和产品质量，不能做成垃圾产品，避免面积过小、没有环境或环境很差、户型不合理这些硬伤。要打造类似于香港政府的政府公屋。
10、竞争：竞争会更加激烈，将面临全方位竞争：区域、地段、交通、产品、环境、配套和文化附加值。战略层面上，企业与企业，从竞利润到竞速度，从蓝海战 略到红海战略再到紫海战略。我们要利用红海成熟的市场，进行商业模式创新，你就可能找到自己的紫海，进而在商业竞争中，找到属于自己的一个领地，进而领跑 未来。
五、远茗置业的应对
1、调整开发节奏和拿地节奏。
我们年前计划开发5万平方米，调整为开发3万平米。以前准备今年拿两块地，现计划最多拿一块地或者缓拿，等政策全部出完市场反应一段时间之后再看，此时盲目上项目和开发风险较大。
2、调整营销节奏和销售策略。
一定要审慎的分析形势来调控销售节奏和推广节奏，特别是当前准备排号或准备开盘的项目，建议适当延后，除非有绝对把握，否则，现在的所有活动都可能面临困难，这一点看看2008年的开盘项目就可以知道了。
3、盘点家底，制定后融资计划。
这 一点最重要，看看自身还有多少钱，以此来制定公司的融资计划，如果能从银行继续贷款尽量现在就先贷出来，如果银行这一大门关闭，而销售融资与市场政策关联 最为紧密，因此要根据政策来调整自己的销售融资模式，是落袋为主还是盈利为主，需要做个抉择，我们建议，目前趁政策的琢磨期许多细则未定，可以先行一步， 学学2008年的万科先跑为上，现金为王，但是价格让步要一步到位，只有这样才能在短时间内拿到足够的资金以备后患，等资金问题解决了，才可以回过神来观 察政策的变化，调整自己的方略。
关键词：政策,调控,房价,房地产,上涨
[责任编辑：槟果]
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