潇湘晨报：李总，你好！请问你们公司发展项目的理念是什麽呢？

李总：我们公司自2003年成立以来，从老总到员工，每一件事我们都非常注重细节之处，有句话说得好，“细节决定成败”！同时，我们也提出了“1个中心、 2种理念、3种精神”的运作管理模式：1个中心是指公司追求最高的脚步，永不停止；2种理念是指员工做人要晶莹剔透，做事要水滴石穿；3种精神是指要超越 自我、超越规则、超越他人的勇于创新的精神！

潇湘晨报：近期听说东城尚品项目整体的规划设计有变动，降低了容积率，为何？

李总：确实，我们近期把原来规划的两栋小高层改成了多层，降低了容积率，同时也放弃了一部分利润空间。这么做是因为东城尚品项目做为东城新规划中的 大型项目之一，承载着东城人民的未来居住梦想，作为开发商，我们有责任提升人们的生活品质和居住质量。多层和高层相比具有以下的优势：1公摊率较小，像东 城尚品项目的公摊率最低只有5%；2、物管费用相对较低；3、不用担心停电或者水压不足所带来的困扰，这样无形之中就给业主减轻了很多负担，也给生活带来 了更大的便利性。

潇湘晨报：请解释一下东城尚品项目“原生态•庭院建筑”的定义，开发商到底想为市民呈现的是怎样一种居住理念及环境？您认为怎样的建筑符合人们的居住新观念呢？

李总：“原生态•庭院建筑”的定义就是低密度、低容积率。东城尚品项目的容积率近1.8，绿化率近40%，建筑密度为30%，几乎所有的一楼均有全 赠送的私人阳光庭院，我们想为市民呈现的就是这样一种生活状态：在某个有阳光的午后,在院子里浇浇花,剪剪草,养养鱼,或是躺在院中的摇椅上，品品清茶， 看看书，静静的享受个人空间, 前庭后院、花木绿影相映成趣，该是何等的惬意。
关于居住，人们的心中总有类似这样的梦想，既要繁华热烈，又要优美宁静；既盼隔绝尘嚣，又想融入都市；既有历史沉淀，又需现代气息......东城尚品项目则兼有宁静和繁华，历史和现代，是一个有特色、大融合的经典宜居家园。

潇湘晨报：金泰利商业广场曾经在3年前创造了常德商业地产销售的神话，几个月之内就一售而空！公司刚刚组建起步就塑造一个 60000平方米的商业广场，的确使我市同行都望而却步，可谓“踌躇满志”、“剑气如虹”。那么，对于接下来要运作的东城尚品这个纯居住盘，您是否有信心 做得与金泰利商业广场一样好呢？为什么？

李总：打造金泰利商业广场，从竞拍土地使用权到项目定位、区域调查、行业优势、投资调控等方面都受到了各相关部门和各大媒体的广泛关注，最后公司在 常德市、区两级政府的亲切关怀下，从城市发展和品位的提升考虑，以其独特的地理优势和策划理念将金泰利商业广场打造成为一个集生活超市、流行百货、休闲、 餐饮、娱乐及大型停车场于一体的“体验一站式时尚之城”。
对于东城尚品这个项目，我仍然很有信心，因为这是一个以原生态庭院建筑为中心，着力打造低密度、原生态、享有私家庭院的阳光高尚居住社区。项目的交通便 捷，宜居宜行，地处常德市中心主干道人民东路上，有1路、5 路、8路、12路、15路、26路、28路、35路、101路等多路公交车到达市内各地。配套完善 生活便利，住在这里，购物、逛街、就医、上学、去银行都很方便，买菜，更加无须考虑，过条街便到的甘露寺大市场，是家里的超大保鲜冰箱。

潇湘晨报：目前您对于2008年常德市房价走势有一些什麽样的看法呢？您觉得作为一个开发企业的老总，应该为这个行业及市场的健康、理性发展做些什么？

李总：目前在物质生活得到很大提升的同时，消费者开始追求精神生活上的享受，对居住环境和居住氛围的要求将会步入一个新的台阶。所以我还是很看好常德未来的房地产市场。
在企业运作中，我有个始终坚持的观念——市场需求什么,就是我们要做的。做房地产，做的好不好,不是自己说的算,而是市场说的算，其实要做好房地产，就要 了解这个城市以及这个城市民众的需求,只有当以城市运营商的角色,贴近城市与老百姓的需求,才是成功。而这种成功，对于地产的带动，对于城市生活与文化的 改造，同样有着特殊而深远的意义。城市，不应20年重建一次---对于建筑来说，在经历了时间的洗涤后仍然不被时代所淘汰，才能真正体现出价值。

采访手记
通过交谈我发现李总在事业的选择上是一个执着的人，勇敢的人，在生活中又是一个性情中人。他说今天停下来回味已经走过的这段日子，才发现自己已经深深地爱 上了常德，爱上了房地产。交谈中李总和我提起了这样一句话:“建筑应该体现社会责任，更要体现历史使命”。这位谦和、儒雅、干练健谈的老总，让我们的结识 变得异常舒适、流畅。
后记：作为地产开发者，我们无意故作风雅，因恐流于平庸与自诩。
但我们懂得尊重土地，我们试图纪念历史，我们的心中，有人文情怀暗暗涌动。
希望尚品只是一种表达，对人生，对世界，或是对自己的哲学。
在城东，尚品地去生活。
谨以东城尚品，献给平凡而高尚的人们。