图为中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天

  新浪乐居讯(记者 刘乾超) 北京楼市国五条调控细则3月30日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。   

  中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天在接受新浪乐居专访时表示，虽然京版新“国五条”细则明确2013年北京房价调控目标是全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，但“稳定只是一厢情愿的想法。”   

  “北京调控目标想要达到很难。”陈啸天告诉记者，北京房价要么上行要么下降但是从来就没有稳定过。   

  他进一步解释道，北京2012年新房销售量很好，小户型供不应求，但由于小户型房价很容易上涨，且小户型的房价上涨极其容易带来全局价格上涨，而北京的新房供应严重短缺会带来价格上涨的必然结果。

  “单单抑制和打击需求，供应无法跟上，结果就是白打”，陈啸天认为，北京房价从来就没有得到过根本控制。   

  “不过这次京版细则从全国范围内来看依然属于执行力度比较严格的城市，只是依然属于中规中矩水平，控制房价的根本之道是提高供应量。2012年长达近一年的市场回暖导致严重供不应求。只压需求不给足供应，调控不会有效。”他补充。