专访绿地·新都会营销总监赵坚

    春天还没过完，2013年的房地产市场却已经是“一波未平，一波又起”，大事不断。对于2013年中国房地产市场及常德房地产的走向，我们专门访问了来自世界500强企业绿地集团--绿地·新都会的营销总监赵坚先生。

记者：赵总你好，请您就目前新形势下中国房地产市场的走向，谈谈您的看法。
赵总：你好。尽管从2010年下半年大力度调控开始到现在，各城市的房价上涨幅度都得到了一定的控制，但是我认为整体来说，中国的房地产热潮仍然方兴未艾，在很长的一段时间里都将保持高昂的发展势头。
其实对于国家政策调控，目前有很多不一致的观点。像很多地产界的“大腕”，都曾对调控发表过自己的言论和看法。但是政策调控并不代表是打压，这是两个不同 的概念。政策调控的目的，是为了让中国房地产市场的发展的脚本更稳健，更持久，让整个行业更健康。因此，目前的市场行情，其实正在一步步往正确的轨道上发 展。在今年的新国五条发布以后，也可以明显地预见，中国的房地产市场正从投资型市场向居住型市场转变，这是一个正确的、健康的方向。那么在这个转变的过程 中，由于市场的变化及需求的变化，对于地产开发商的要求也会发生变化。接下来的市场，将不可避免地成为一个竞争更为激烈的，趋向于买方为主导的市场，因此 在竞争的过程中，无法适应这个市场，无法提供最优产品的开发商将会被淘汰，而拥有着丰富的经验，科学的运营及管理模式，尊重客户，尊重产品质量和服务的开 发商将会有更大的优势从这个市场上胜出，成为最终的城市建设者，且为城市做出更好的产品，这是最终的，也是最健康的市场格局。

记者：您对常德房地产市场有什么看法?您认为常德房地与一线、二线城市不同的地方在哪里？
赵总：我认为常德房地产的发展一直到目前为止，都是非常健康的状态。因为常德属于三四线城市，而且常德的外来人口并不 多，周边也没有发达的一线城市，所以目前市场的主要客群几乎都是常德本地人，且都以居住型为主，属于非常健康的状态。也正因为如此，所以关于压抑投资性需 求和限购、房产税、保障房等热门政策，包括今年发布的新政，对于健康的常德市场的影响非常小，而且常德的地产市场将保持这种健康状态持续发展。
常德房地产与一线二线城市的区别，我认为就是一个时间的区别而已。就是说，三四线城市的地产发展，最终都会向一二线城市靠拢，换个说法来说，就是你看长沙 的今天，就是常德几年后的发展方向，就像长沙发展几年后，会变成今天的上海北京等一线城市的市场行情一样的道理。因此，越是三四线城市，地产发展的潜力越 大，价格上升的空间也越大。现在常德中心城区的价格差不多在5000-6000，这已经接近几年前长沙的均价，但是其他几个版块的价格更低些，像东城可能 在4800-5500，而鼎城、德山片区的房价仅在3000-4000，所以上升的空间更大一些。

记者：绿地是全国知名的世界500强企业，为什么会进军三四线城市，选择常德，而且选择德山版块？
赵总：刚才说的价格洼地和升值空间是一个原因，其实绿地选择常德选择德山还有更重要的原因。常德的经济发展相当不错， 是一个具备高速发展条件的城市。常德的GDP近五年来在全省排名一直稳居第三，且每年的GDP增幅均超过12%，发展势头迅猛。而且，常德近几年来的地产 市场可谓是节节高升，每年都是销售面积大于竣工面积，这说明常德地产市场是严重的供不应求，发展潜力非常大。
而选择德山版块，最重要的原因是因为德山的特殊位置以及地位。2010年德山经济开发区升级为国家级经济开发区，成为湖南省第三个国家级经济技术开发区， 跻身全国77家国家级经济技术开发区行列，这是一个历史性的跨越，德山将迎来最强的发展机遇。在各项政策的利好下，德山将会成为整个常德的经济发展引擎和 城市活力中心。德山拥有着自身的工业、物流、交通等多项优势，在科学的规划下，将成为常德的经济中心、宜居中心、价值中心。和伦敦、上海、天津、武汉等城 市的外滩一样，沅江畔的德山版块，具备了成就价值外滩的充要条件，在未来的发展中，必将成为“常德的外滩”。这就是绿地选择德山版块的最主要的原因。

记者：能否为我们介绍一下绿地·新都会这个项目有什么不同之处？
赵总：绿地在全国做的知名项目数不胜数且各不相同，但有一样是共同的，那就是绿地每一样产品，都是经过精心研磨的，最 好的产品。绿地·新都会是绿地集团在常德的第一个产品，我们要打造的，也不仅仅是一个楼盘，我们致力于为常德打造最顶级的世界级滨江综合体，更为常德人民 带来最顶级的人居理念和生活体验。不论是规模，还是资源，亦或是内部园林、产品的打造，我们都力求做到极致。比如说我们自身规划的配套，我们的皇家法式园 林，我们的立面，我们的户型，我们的服务等等，都可以体现出我们对于产品雕琢的用心，对于城市的文化、历史的尊重，对于中国世家的礼仪、考究的尊重等。可 以说，在目前这个市场上，这些都是最好的，也是你在其他地方无法体验到的。如果有机会的话，建议你亲自前往我们的项目鉴赏、体验一下，那是最好的证言。

记者：好的，有机会一定亲自去参观、感受一下，感谢您的发言。