1、交通网络最发达
      常德北区新城以未来城市规划的发展来建设，纵横有常德大道、武陵大道、朝阳路、三星路等城市主干道形成主架系统，火车站、汽车总站都在项目步行五分钟的范围内，是城北重心火车站商圈交通最便捷的中心地带。
2、地理位置最显赫
      占据常德新商业的黄金版图，泽云花样年建成后将会是整个火车站商圈的首个大型综合性商业广场。远方的人归来所见的第一栋建筑即是泽云花样年,如此显赫的地理位置无可厚非的成为湘西北的门户之地，大常德发展的第一站。
3、发展空间最大
      江北中心城区北拓以常德火车站为轴线向北扩展约15平方公里，建设柳叶湖组团，塑造北部新城。未来政府职能部门的北迁标志着城市规划和发展方向。随着商业 新城向居住新城的转变，政府中心、西博医院、商贸物流园、城镇扩容等等因素形成了“商业—人才”的形式引导了人流的大批向北迁移。
4、消费能力最高
      以北部商圈的核心火车站作为一个基点，调查得出了这样一组数据，周围私营业主占35%，政府官员占15%，商贸行业占25%，从业人员占20%；这里聚居 的政府高官和商业显贵及白领阶层引导着消费流向和大批人口的迁移，成为消费能力最高、移民最多的区域。加上这里是整个常德的交通心脏，大量的人口输出和输 入带来的是巨大商业发展契机。花样年的建成将会汇集这些消费群体成为火车站商圈最繁华的商业中心。
5、升值潜力最高
      近年来火车站商圈的发展日渐成熟，因其位置的优越性，火车站的商铺已经成为人们眼中的金馍馍。试以泽云花样年对面的家饰建材城为例，2005至2012年 此处的门店价格增长3至4倍。无论是位置还是配置，泽云花样年都优于建材城，因此这里的升值潜力不可估量，五年十年后会几何倍增值。
6、商业类型最特色
      火车站商圈以泽云花样年为标志，是一种新型的复合新商业。秉承高标准超前规划理念，规划有Z-house公馆、专业写字楼、五星级酒店、步步高超市、金逸 影院、异域主题餐厅、商业银行等齐全配套的生活设施。带动火车站商圈中产阶层消费市场，成为其时尚购物、阳光休闲、梦幻娱乐、快乐餐饮、亲情乐园融于一体 的多功能商业特区。