地方国五条细则实施后，20%个税转嫁给买房人的案例初现市场，引起广泛热议。针 对未来的房价上涨压力，广州、北京实施楼市“限价”政策。但效果如何，市场人士说法不一。房企方面，北京“长阳国际城”业主遭遇入学难，开发商陷入“诚信 危机”，而争论已久的外滩地王案在本周有了一审结果，复星集团胜诉。

4月22日 扬子晚报：南京房产中介人士：交易环节征税成涨价诱因

针对北京出现20%个税转嫁给买房人的案例，记者昨日采访了部分南京业内人士，他们普遍认为个税转嫁给买方的可能性确实存在，吁请政府谨慎出台征收方案。专家也认为，交易环节的税收，往往成为涨房价的诱因，这是我们多年调控必须吸取的教训。

虽然住建部副部长齐骥此前曾经表示，20%个税应由卖家承担，不得转嫁给买房人，但事实看来，自觉自愿减少利益的卖房人并不多，转嫁的可能性依然很 大。一位业内人士认为，政府的本来目的是想通过提高个税来抑制投资投机需求，但实际效果可能相去甚远。对于优势地段的二手房，比如说学区房，房价涨了也有 人买，那卖方当然会转嫁税负。

也有经济学家指出，以财税金融手段调控楼市，确实是市场化的方式，但在交易环节开征的税收，都有转嫁的可能，事实上其也确实已经多次成为涨价的诱因，政府要谨慎出台，还是应全盘考虑其对市场、对房价的影响。

4月23日 法制日报：我国首个限价房“长阳国际城”业主遭遇入学难

我国首个限价商品房——位于北京市房山区的中国铁建长阳国际城，继去年年中曝出“质量门”事件后，而今又因“入学门”而陷入诚信危机。

近日，《法制日报》记者接到长阳国际城业主爆料，称购房时开发商曾承诺引入北京小学、北京四中等一系列优质教育资源，将来业主子女可以享受到“一站 式无忧教育”，如今，离小区仅一街之隔的北京小学长阳分校已在建设中，而业主却被物业数次告知：其子女可能被划到长阳镇上一所距离遥远的小学就读。

“开发商的名校承诺，难道只是为了吸引我们买房？”业主们纷纷指责开发商虚假宣传，欺骗购房者。

开发商的一位负责人表示，开发商在做售楼项目时，都会把周边的医院、小学等一一告诉买房者，这只是一种信息的介绍，不能和“承诺”划上等号，所以不能说开发商由此“涉嫌欺诈”要承担什么责任。

无独有偶。今年3月中旬，附近的“首开熙悦山”小区数百名业主，也因为子女不能上北京小学而进行激烈抗议，称开发商首开公司“涉嫌欺诈”。

4月24日 东方网：外滩地王案判复星集团胜诉 SOHO中国等称将上诉

2010年2月1日，上海外滩8-1地块以92.2亿元的价格成交，成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而，拿下了“地王”的上海证大当时账 上仅有5亿元，投标书显示，其银行存款加净资总额也不过30亿元，因此被外界质疑为“蛇吞象”。随后，“地王”演变出一场纠纷，以致把包括复星、SOHO 中国、绿城、上海证大在内的一众企业推上法庭。

从2011年到2012，复星与SOHO中国也终于从场外暗中较劲，进入正面交锋状态。2012年11月29日，上海外滩8-1地块股权纠纷首次开 庭未宣判结果后，各持有该地块50%股权的复星、SOHO中国频频放话。2012年12月2日，SOHO董事长潘石屹再次开口炮轰复星，随后，复星方面对 潘石屹的说法予以了反驳。

上海外滩地王争夺案自2011年12月底就拉开了序幕，SOHO中国、复星两大集团因为外滩8-1地块而结成了冤家，2012年5月复星法庭起 诉，11月29日双方对簿公堂，潘石屹、郭广昌在上演一幕幕的“斗地主”。庭外无法和解，法庭上一审仍无结果。今天，这场旷日持久的“战争”，终将在上海 市第一中级人民法院宣判。

24日上午，外滩地王案在上海市第一中级人民法院宣判。原告复星集团胜诉。被告SOHO中国、绿城、上海证大代理律师表示将继续上诉。

4月25日 中国证券报：房产税试点扩围预期强烈

尽管市场消息扑朔迷离，但房产税试点扩围的预期仍较为强烈。中国证券报记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税试点方案上报中央待批。

针对各种市场消息，近日多家媒体引述相关政府部门的观点，表示暂无相关通知。但多数市场人士认为，在上海、重庆试点超过两年之后，房产税扩围的时机已到。

据悉，杭州有望成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。其中， 人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4%。，豪宅拟征税率为8%。。该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。

除杭州外，深圳、北京等一线城市以及个别二三线城市也已将房产税改革试点方案上报至中央政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小幅扩围的可能。

4月26日 中国新闻网：楼市限价引发热议 京部分楼盘入市价格保持平稳

近日，继北京之后，广州也执行了商品房住宅预售价格的网上申报制度，即开发企业销售住宅，必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。据 悉，广州此次新政推出的背景是基于房价不断上涨的压力。北京方面也有报道称，因为多个项目有涨价要求，迟迟没有拿到预售许可证，而近日入市的项目房价也与 前期持平。

楼市“限价令”引来多方讨论，有业内人士认为，限价政策可能会抑制楼市供应量，不仅要面临客户需求变化的影响，各家房企的资金压力也将加大，甚至会 导致楼市短期内反弹。中国房地产业协会副会长朱中一对中新网房产频道表示，政府对房价的干预要考虑区域内不同地块的价格差，不能对限价搞“一刀切”。

而从近期表现来看，北京部分楼盘入市价格保持平稳。北京中原地产张大伟认为，北京楼市成交价格已经停涨，主要影响来自行政限价。短期来看，可能会抑制供应量，从目前来看，市场已经逐渐认识到政策严厉程度超过预期，考虑平价入市的项目在增加。