房屋租赁的过程中会遇到很多问题，包括房屋租赁的程序，需要提交的文件以及其他细节性的问题，平时在租房的时候很少遇到问题，为了以防万一，以下程序还是需要了解下的。

1、申请房屋租赁登记备案应提交那些文件?

答：申请房屋租赁登记备案应提交下列文件：

(一)房屋租赁登记申请书;

(二)书面租赁合同;

(三)房屋所有权证或其他合法来源证明;

(四)出租人为单位的持单位证明，个人的持居民身份证明或户籍证明;

(五)出租共有房屋还须提交共有人同意出租的书面证明;

(六)出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的书面证明;

(七)其他相关文件。

2、什么情况下的房屋不得出租?

答： (一)未依法取得房屋所有权证的或其他合法来源证明的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)房屋权属有争议的;

(五)不符合安全标准的;

(六)法律法规及规章规定的其他禁止出租的情形。

3、什么样的情形视同房屋租赁?

答：(一)房屋所有权人将房屋以合同方式与他人从事经营活动的;

(二)共有房屋由其单位职工、职工家属或者其他单位个人从事生产经营活动，并以承包费、管理费、利润或者按照营业额比例提成等形式向使用人收取费用的;

(三)大型商场、批发市场、工厂、仓库以及柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的;

(四)以他人出资解决本单位职工就业、职工工资、福利等形式等房屋提供他人使用的;

(五)以承包形式承包工厂、仓库、车间的;

(六)以其他方式变相出租转租房屋的;

(七)法律、法规及规章规定的其他情形。

4、租赁合同应当具备哪些内容?

答：房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所;

(二)房屋的坐落、面积、装修及设施情况;

(三)租赁用途;

(四)租赁期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋使用的要求和修缮责任;

(七)转租的约定;

(八)变更及解除合同的条件;

(九)违约责任及解决争议的方式;

(十)当事人约定的其他条款。

5、出租人在那些情形下可以解除合同?

答：承租人有下列行为的，出租人可以解除合同，并办理注销租赁登记备案手续：

(一)承租人未征得出租人同意，将承租房屋转让、转租、转借他人或与他人调换使用房屋的;

(二)承租人未按合同约定期限交纳房租，经出租人书面催告后30内仍未交纳房租的;

(三)承租人故意损坏房屋、将承租的房屋擅自拆该结构或改变用途的;

(四)承租人利用承租房屋进行违法活动的;

(五)法律法规规定的其他情形。

6、承租人在那些情形下可以解除合同?

答：出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同，并办理注销租赁登记备案手续：

(一)出租人未按合同约定期限交付房屋的，承租人催告出租人在合理的期限内交付房屋，逾期仍未交付的：

(二)出租人所提供房屋不符合合同规定，致使不能实现租赁目的的;

(三)出租人所提供房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

(四)出租人擅自提高租金，而租赁合同没有约定的;

(五)法律法规规定的其他情形。

点评：租房的时候基本上房东是比较明事理的，但是遇到难缠的房东，以上程序是需要谨记的。