北京科技大学管理学院教授赵晓，日前接受《中国企业报》专访时表示，房地产市场格局将逐步由卖方市场转向买方市场。

赵晓表示，中国未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设 刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2011年的销售量相比，降幅也达 5%-20%。如果进一步考虑中国人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。