住建部在今年3、4月份就开了绿色工作会议，各省都拨了一大笔钱用于支持绿色建筑，不少地方都有绿色试点，不仅仅是扬州，所以很多评论员、媒体 都是在瞎说。住建部这个工作会议是在于整体的节能减排安排，而不是因为调控才出来。住建部为什么对这次扬州的政策没有反对，就是因为这是住建部安排的，本 来就在说节能减排，完全不是救市，也不是调控放松。

　　观点地产新媒体：现在宏观政策既要稳增长，而另一方面房地产调控政策又是确定的：稳定和严格实施，这将会加大调控的难度，应如何平衡稳增长与稳调控之间的关系？能否平衡？

　　任志强：不确定，国务院会议上，某部长告诉我们，温总理专门点到了我说的明年3月份要涨价的事。他没有批评我，而是说：“任志强提出的这个东西是一个信号，告诉我们生产量在减少，可能会促进市场不平衡或者涨价。”所以他们在会上提出了要增加供给，但是他们的方法是错的。

　　如果不开放市场，是不可能增加供给的。当人们没有对市场充分预期的时候，怎么可能去增加供给呢？所以我不认为他们的方法能让供给在短期内增加，即使在较长的时间内要想增加也不是太容易的一件事情。

　　观点地产新媒体：企业在这样的形势下，应该如何应对呢？

　　任志强：和我们有什么关系呢？和我们没有任何关系，我们最好的办法就是不生产。当开发商都不生产的时候，才能真正的教育他们，让他们去提高警惕，知道当市场不开放的时候是不可能增加供给的。

　　观点地产新媒体：万科总裁郁亮表示，希望此轮宏观调控别半途而废，目前调控是否达到了房价合理回归的目的？

　　任志强：房价合理回归本来就是个错误目标，为什么要让错误目标变成现实呢？房价什么叫不合理回归呢？我认为房价本身并不存在合理回归的问题。房价产生的基础是因为我们的货币政策和土地政策。为什么不改变土地政策和货币政策呢？根本就不可能合理回归。

　　看病的时候，这个人发烧了，你不解决发烧的原因。他可能因为癌症发烧，也可能因为感冒发烧，然后你都给他吃一种药，只要退烧就行，但病根并没有解决，所以我不认为能达到退烧的效果，毕竟你退烧的结果是让病情加重了。

　　我个人认为现在就是病情加重了。

　　比如，政府用限购的办法来打击投资和投机，打击投资本身就是错误的。不动产权出现之前，罗马时期就是投资品。在全世界的教科书上，房地产都是投资品。没有房地产的投资属性的话，就不可能有酒店、商场、办公楼，包括住宅。

　　事实上，我们现在是房地产中要打击投资和投机行为，没有说仅仅在商品住宅上打击投机和投机行为。

　　但我们实际上出台的政策是仅仅在商品住宅上打击投资和投机行为。意思就是，别的你要投资。打击投资这一块儿真的是错误的，用这种错误政策就像是我们说的没看准病根儿在哪儿，一个人发烧你就使劲给他浇凉水，希望能通过浇凉水帮他降温，结果他发烧更重了。

　　打击投机有很多种方法，但要在真正能证明你是投机行为的时候才能打击。比如香港、台湾，他们现在是认为在短期之内你把房子卖出去叫投机，投机和投资的差别就在于是短期还是长期，是倒手还是所谓的“长期收益”。

　　打击投机，一般在卖的时候，我们的股票市场有“T+0”、“T+1”等说法，也就是说在卖的时候要加以限制，而不是买股票限制。

　　那么我们为什么要限制购买呢？香港是如果在短期之内卖出会加税，台湾也是一样，在卖出的时候分不同年段，分别加不同的税，这叫打击投机。

　　所以国务院参事陈全成提出：“不要限制买，要限制卖。”限制卖并不意味着你不能卖，而是在不同时期卖的时候，加收不同的税，比如资本附加税、交易税等等。

　　香港是超过两年你卖就不算；台湾是超过5年卖出就不算；我们的经济适用住房也是超过5年卖了就不算了等等，都有一些规定。那也就是在卖的时候限 制，而不是说因为你要卖经济适用住房，所以我就不准你买经济适用住房。所以从限购上来说，本身就是错的，我们没有看到有任何道理，从经济学上来说，任何逻 辑都没有，完全是一个错误的政策。

　　因为典型的错误而造成的结果就是行政干预扼杀了市场的活跃性，投资投机都是属于活跃市场的重要因素。我们过去说鲶鱼，鲶鱼是干嘛的？就是要搅和 的水不停，鱼才能活下来。要没有投机行为，这水都停滞了，市场当然不可能活跃。在生物学、自然学上我们都可以看到很多同类的现象，而我们现在做的就是把鲶 鱼杀掉，让水放平了，然后让鱼都死掉。

　　医治发烧有很多种办法，换句话说叫做“有罪推定”。我之前举过一个最简单的例子就是，你家里有把菜刀，你再买第二把菜刀的时候就认为你是用来杀 人的，而不是切菜的。所以你只要买第二套房子就不行，我们第二套房子就已经到50%首付了，已经增加了大家改善性住房的障碍，我原来小房子很小，现在想买 一个大一点的房子，你给我设立了一个很高的门槛，让我很难进入，意思就是大家不能买。

　　没有一项政策是正确的，全都是错误政策，就像有人发烧了，你给他浇凉水、把他放在冰窖里退烧是一个道理。烧退了就叫合理回归了？根本就不是一回事儿。

　　那么，如果你买第三套房子，那就要判你死刑，根本不允许。按道理说，我拿菜刀杀人的时候，你说我犯罪，我没拿菜刀杀人，我要切菜就不行吗？现在就告诉你不行。

　　就像大炼钢铁的时候人们要把锅砸了，意思就是大家在一个锅里吃饭，剩下的都要炼钢铁，菜刀也是一样。因为菜刀、钢铁紧张，所以你不能买这么多。

　　有罪推定的概念就是说，你要去卖房子的时候我要加你的税，这叫你犯罪的时候，我可以行使权力，但是没有道理说因为钢铁紧张，所以你不能买这么多 菜刀。现在的说法就是，因为我们土地资源紧张，所以你不能买这么多“菜刀”。你怎么知道我的“菜刀”没有出租呢？有人买不起“菜刀”，不是照样出租的很好 吗？

　　我们的租赁市场已经看到了，因为限制以后价格猛涨，原因就在于出租(的房子)少了。