在其他国家，有多少市政府盖的房子，有多少是市场出租呢？比如德国，很多是私人拥有的住房用于出租，所以很多地方和国家采取的是你要出租住房，我给你免税，鼓励出租。

　　二战以后的英国、德国、法国甚至整个欧洲，几乎所有国家都是这样，大家愿意出租。而我们现在出租是要加税的，所以你限制了出租，怎么能提高出租量呢？非常简单。

　　观点地产新媒体：出于稳增长和刺激经济的需要，货币政策在下半年表现会如何？

　　任志强：如果经济上不去，他们就会继续，因为他们不解决根的问题，所以会不断的在这方面出毛病。我从来没认为他们用这种办法能解决问题，可能不但解决不了问题，还会让问题越来越严重。

　　许小年先生说，没有投资的机会，再怎么降息也解决不了问题。所以现在不是说降息的问题，也不是增加货币供应量的问题。我不能说没有影响，或许有一部分影响，但影响到底有多大，这是值得研究的。

　　影响肯定是有，但不表示这些影响最终一定会变成有利。有可能会变成有利，但也有可能会变成不利，至少目前还看不出这些影响一定是有利于行业的。

　　比如，现在可能有些人认为现在形势变好了，我要去买土地了，但实际结果可能不是这样，因为市场没有真正的放开，当市场没有放开的时候，可能当你扩大供给的时候，没有人能消化掉。

　　很多人认为降息了，市场就一定会转好。不一定，至少目前来看，得不出这种结论。

　　观点地产新媒体：住建部6月5日表示将及时制止地方放松楼市调控政策，您认为这释放出什么信号？今后地方政府对于调控的态度会不会有变化？

　　任志强：我没看到这样的说法，应该说是限制了和“限购”有关的，和“限购”无关的他没有做出限制。因为和限购无关的有些是地方政府有钱或是有能力做一定的调整，但是和限购有关的，他是坚决不同意的。

　　地方政府早就想调，不是今天才想调。要看地方政府对谁负责任，地方政府对该地区负责、对地方经济增长负责，而倘若仅仅对中央政府负责，那地方政府怎么办？所以角度不一样，只是趋于中央政府的压力，地方政府没有办法放松，不被允许。

　　董藩先生举了个例子说，婆婆总会责怪儿媳妇，但是婆婆总是不去管儿媳妇的油盐柴米，至于家里究竟有多少钱，能不能解决油盐柴米的问题，婆婆并不管，而是会告诉你说，你不准吃辣的、你不准吃酸的，如何如何……

　　我们几乎所有的城市没有一个市长对于中央政策表示支持和欢迎的，都采取的是“我们不得不”。

　　去年，姜伟新部长在全国人大常委会质询的时候曾经提出过：“限购政策是一个不得不的政策。”

　　请问全世界有没有一个政府把一个“不得不的政策”当成一个优秀的政策？从逻辑上来说，没有一个政府会认为不得不的政策是好政策，“不得不”一般都是错的，没有办法的办法。

　　其实我们不是没有办法，但是我们不愿意改革，所以造成不得不。如果把土地制度问题、信贷制度问题、市场化制度问题等等解决的话，不会产生“不得不”的。

　　不得不就是不去解决病因的问题，只是把人扔到冰窖里。要是真的想解决病因的问题，完全用不着不得不的办法，而是进行改革。

　　观点地产新媒体：扬州公布“奖励购房”新政已经有数周时间，一直未被叫停，近日石家庄打算对限购进行细化却未出台而夭折，您如何看这两件事情？在当前的政策环境下，出现这些事件的深层次原因是什么？

　　任志强：没有出台夭折和出台夭折的非常多，这就是刚才提到的地方政府与中央政策的博弈。出现这些事件的深层次原因就在于中央的政策，只要不解决中央政策合理性的问题，其他问题都解决不了。

　　观点地产新媒体：像这种地方性微调接下来是否会出现更多？

　　任志强：我不认为这是微调，只是在博弈。不知道他们的博弈能不能成功，但我认为他们在博弈。

　　观点地产新媒体：是否有可能重现2009年的“救市”？

　　任志强：与当时不一样，我不认为可能会出现那种情况。2008年，从上到下都觉得这是问题，当时政府已经自顾不暇了。

　　最近提出从“保增长”到“稳增长”，我不知道什么叫做“稳增长”，我听过一句古语叫“不进则退”，激流之中没有稳的说法。

　　中国经济在整体下滑，所以中国要想稳的话，一定就是退，这个“稳”的概念的结果就是“退”。

　　观点地产新媒体：国土部将于7月1日实施《闲置土地处置办法》，这个办法会对行业内企业拿地、开发等有什么影响？您认为土地闲置的原因是什么？应如何逐渐去改变？

　　任志强：没有任何影响，我亲自参加了关于会议的报告，国土资源部实际上在试图让其更加合理。这次修订后，增加的条文是非常多的，明确规定了什么算开工、什么算延迟、政府用地不算在内等等。

　　我没有看到有多少闲置土地，当你们认为有闲置的时候，是因为不了解情况，有可能根本就不是闲置。限制条件非常清楚，凡是政府的都不能列为闲置。政府的占主导，政府的责任政府负。

　　观点地产新媒体：您曾说过，明年3月房价会上涨，那么到明年3月之前的房价走势会如何？3月之后，房价会持续上涨到什么程度？

　　任志强：前提条件是如果现有政策不变，明年3月份一定会暴涨，现有政策变了那就不一定会暴涨。

　　如果供给增加了，政策调整变化了，怎么会再暴涨呢？我们看到的分析是因为现在的开工面积下滑了，并且持续下滑，到明年3月份就没有供应量了，才会暴涨。

　　如果现在在政策上加大、现在放松，也可能不会暴涨。基于明年才可能暴涨的条件非常清楚，因为现在的库存量很大，即使你现在放开以后，大家都在消化库存，在消化库存这段时间，谁涨价谁给别人发补贴，等于是别人的库存消化了，你没消化库存，所以不会轻易涨价的。