明年3月份只是按照现在的库存去化率和生产量来说，明年生产量就没有了，投资系数下滑的时候没有新增了，开工什么都是负的，即使按现有库存量计算的话，1年之后就消化得差不多了，到明年3月份消化的差不多的时候怎么办？

　　观点地产新媒体：5月份楼市成交活跃，不少观点认为是开发商“以价换量”的结果，实际情况是什么？

　　任志强：没看出来，不觉得已经到了市场回暖的程度，离预想情况还早着呢。

　　成交活跃不是暂时的，会持续下去不等于完全好了，如果不改变现有政策的话，好不到哪儿去。

　　观点地产新媒体：北京市公安局公布空置房屋381.2万的数据，引发了行业的热烈讨论，您如何看这个数据？空置房现象会对房地产行业产生什么影响？有观点认为，目前商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观，是这样吗？

　　任志强：人家都已经承认错误了，统计错了，错的数据没必要看。

　　国内不存在空置房的现象，你们说的空置房是空置率超过警戒线才叫存在空置房问题，国际上的警戒线一般是在10%-11%，高的时候到20%。

　　很多国家按照家庭户数计算的话，基本上住房要到1:1.1以上，有时候要到1:1.2，才会让房价平稳。比如，我今年要生孩子了，要生孩子我今年不能买房，非要买一个新房或两年以后才能有房子？

　　国外二手房交易占主导地位，我随时调动工作就换房子，不行吗？你要调动工作的时候，那边已经没房子了，你要买个新房就得等两年以后。什么叫短缺？这就是短缺。

　　空置房子一般应该达到10%以上的比例，中国到现在为止，最高城市达到12%，地的城市百分之零点几，平均起来才到百分之四点几，差远了。该不该有空置？当然该有空置了。德国现在3300万的家庭，有3600万套房子，多出300万套。

　　所有国家在评论住房条件的时候都有个基本概念，能不能按所有的户数来计算为1：1.1的房子，我们现在是0.78，连0.8都不到，差远了。那么其中另外的20%，是不是有一些群租、非成套住宅。

　　成套住宅的1:1就是告诉你我有自己的厕所、厨房，而我们现在有30%的都是在城中村，不具备这样的条件。

　　观点地产新媒体：不少分析报告认为，下半年是调控两年以来最为艰难的时刻，流动性、负债率与融资能力等将成为关键，如何看？

　　任志强：历来都如此，房地产本身就是资金密集型的行业，什么时候融资能力都是关键，根本和现在没关系，问题从来就没变过，一直存在。

　　下半年不会出现更为严峻的情况，利率已经调了，准备金率也调了，还怎么更严重？

　　观点地产新媒体：您觉得后市还是比较乐观的？

　　任志强：我没觉得乐观，但也不会更严重。好与坏是有比较性的，只要不“更”，就还是过得去的。所有人都认为政策已经到底了，并不是说政策没了，政策还是继续存在的，不会“更”。

　　观点地产新媒体：住建部公布，前五个月全国城镇保障性安居工程已开工346万套，开工率为46.4%，对于目前的保障房建设，您认为是否已达到预期目的？经过连续两年的保障房大建设，对商品房市场的影响如何？

　　任志强：我不知道他预期目的是什么，没有人知道他到底想干什么。这还是刚才说的那个问题，如果我们根本不知道要干嘛，怎么判断对错呢？现在的这些政策都是错误的政策，如果能达到目的说明更惨，达不到目的可能还好一点。

　　保障性住房永远是保障性住房，能买得起商品房的人就不需要保障房。我们的政策是错误的，世界各国都有保障性住房，但是从来没有一个国家把保障性 住房和商品房搞在一起，政府只管保障，根本就不管市场，市场是自我调节的，只有中国才愚蠢的把保障和市场搞在一起，蠢得不能再蠢了。

　　保障是什么？保障是让租不起房子的人有地方住，中国的保障已经超出了保障的范围，是让大家买房子，买得起房子就一定租得起房子。既然他租得起房子，你管他干嘛？

　　世界联合国都说的是，只解决居住权的问题，我们为什么要解决财产权呢？解决财产权的问题根本不是你管的。

　　只能说明中国的保障房制度是错的，执行错误的保障房政策能对市场经济能产生影响吗？

　　如果完全不是错的，为什么“十二五”规划没有经过人大批准就把今年保障性安居工程开工总量从1000万套改成700万套？他已经知道错了，还是回到我们刚才讨论的问题，非要搁到冰窖里降温，只能让病情加重。

　　观点地产新媒体：前不久深圳也出现了一些情况，把经济适用房改做麻将馆，这样的情况都出现了，对于这样现象您怎么来看？

　　任志强：保障住房的错误就在于业主拥有太多权利，拥有太多权利之后干什么都行。我花钱买了，这个产权就属于我的了。如果不是财产权，而是租用权，他敢把廉租房当成麻将馆吗？因为财产权被转移了，所以才没有办法。

　　观点地产新媒体：近段时间出现了很多高溢价的土地成交案例。现在这种趋势能否持续下去？企业在拿地策略上会不会出现一些变化？

　　任志强：高溢价只是个别现象，全国土地你算一遍，你能够点出几个？北京也就几块，其他土地没有这么高。突然拿出一块钻石来，然后跟黄金、白银、翡翠或者跟铜比，这当然高价。

　　土地市场并没有好转，现在土地市场下降50%，整个5月份的情况也不会好，去年我们就已经知道今年不会好。

　　观点地产新媒体：您去年参加博鳌房地产论坛时曾说过一句“火热的夏天，还有一个比它更热的架在火炉上烤的论坛”，这句话已经成 为2012博鳌房地产论坛的宣传语之一，那么您对今年即将开幕的博鳌房地产论坛有什么新的意见或者建议？房地产行业何时能像火热的夏天和火热的论坛一样， 越来越火热？

　　任志强：我没有，因为我们还不知道最后的情况会是怎么样。为什么要火热，中央政府不想让你火热，你干嘛非要火热？我们需要的不是火热，我们需要的是适度。