5月11日的《华夏时报》报 道，北京房价领涨全国，让主管部门倍感压力。不久前，北京一位市领导对住建委相关负责人发了“一通火”，并责成住建委想办法控制住房价。所以，北京市住建 委已经立下军令状，承诺在二季度要让房价数据有所改观，并且采取了“史上最严厉的价格管制”——不仅涉及期房，连现房也要限价。预售审批新增副市长签字这 道“关卡”，不过是再添一道“防火墙”，目的是尽快给高企的房价“降火”。

不用怀疑，有了市长签字这道关口把关，相信北京的房价数据肯定可以在短时期内，能让北京的相关部门减压并能够有所改观。不过重要的是，由于这样的房 价数据改观是源于市长签字把关，而非是房产商出于对市场房价前景预期判断，那这样的房价调控能说是真的房价调控吗？显然，这是要打上一个大大问号的问题。

其实就房价调控目标角度讲，虽然不难看出，自这次以限购限贷为标志的最新一轮房价调实施以来，随后又有了“国五条”及其地方细则的跟进。可事实上就 如人们所看到，市场房价不仅没有出现下降迹象，相反却呈现了进一步上涨的走向。可以说，或许正是在这样的房价压力情势下，才使包括北京这样的一线城市地方 主管部门，不得不推出了类似北京这样的包括市长签字、预售审批在内等行政手段对地方房价直接进行权力干预，以使地方房价数据有所改观。

然而问题的关键是，由于这样房价变化原因是源于市长签字及预售审批，或是换句话也就是说，由于这样的房价数据改观，主要是行政权力通过强制手段来实 现的，反映的仅仅只是行政意愿，而既不是源于市场本身内在原因，也不是源于房产商对市场房价前景判断下所作出的主动调整。所以在某种意义层面上完全可以作 出这样的判断：即便这样的行政手段可以使地方房价数据有所改观，但这样的房价变化最多恐怕只有纸上谈兵含意，而不会真的能对地方市场房价产生什么实质性影 响。由此而见，这样不能真正起到影响市场预期的房价调控，显然应该不是真的房价调控。

还有就行政调控房价要求角度讲，虽然在目前国内房价、尤其是一线城市房价显然有点失控的情势下，地方政府不得不伸出自己的“有形之手”进行干预，可 以说存在一定必要性，也让人理解。不过重要的是，这样的权力干预，如果不能遵循相应市场规律顺势而为，并进而能够对市场房价及其房产商对房价预期形成有效 的政策影响。那显然不难看出，一方面，这样的房价调控可能只会停留于纸上层面，而与市场真实房价背景相距甚远，甚至还可能会是相反；另一方面，如果这样的 权力调控，在不能得到市场的认同情况下，结果最终也不会对房价产生实质性影响。

所以，针对北京市面对房价上涨压力推出的“市长签字”干预手段，笔者对此想说一句，如果这样的权力调控手段不能得到市场认同，而只仅仅是使纸上的房价数据有所改观。那这样的房价调控就不能说是真正的房价调控。