中广网北京5月25日消息 据经济之声《天下财经》报道，对于社会关注的房产税试点扩大一事，发改委负责人昨天回应：试点扩大将择机进行，今年会有具体动作。

房产税是以房屋为征税对象按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，我国首批试点城市是上海和重庆。

国务院曾于今年2月20日明确扩大个人住房房产税改革试点范围，房产税试点扩大的具体动作会是什么？房产税试点的方向是什么？中国国际经济交流中心马庆斌对此作出点评分析。

国家发改委为什么在现在这个时间点释放扩大试点的消息？马庆斌认为，在前期政策调控下，最近房地产市场呈现了量价背离的现象，具体来说就是交易量大 幅度下降，但价格小幅度的上涨。所以发改委是希望逐步扩大房产税试点这种市场化手段的范围，从而减少行政手段对房地产市场的调控，向着行政和市场并举的调 控方向迈进。目前的基础已经具备，房产税试点扩大为下一步房产税的出台做了良好的铺垫。

谈到具体动作，马庆斌认为，除了在原有试点名单上增加新试点之外，还有可能在原有的试点上进行政策的深化和推进。从重庆和上海试点来看，当前的房产 税更像是一种特殊房产调节税，即针对某些城市或者某一个特定区域，比如重庆针对的是主城区的特种高房价以及投机性行为多过的房产征收的税务，并不是普遍意 义上房产税。从目前的研究来看，这种税对于解决地方政府的土地财政依赖症，实现税收多元化并没有实质性推进。

马庆斌表示，房产税能否遏制高房价成为目前争议的焦点，从国内外的经验来看，房产税只是应对高房价的必要而不充分条件。要真正解决这一问题，则需要 “老房子老办法，新房子新办法”。分两步走，第一步先从多套住房开始，按第三套住房以及大户型、特殊户型的房产开始征收房产税以应对高房价。

第二步，在不动产登记体系更加完善的情况下，联网进度更加可行的情况下，可以考虑从第一套新的住房开始征收。通过这种两步走的办法，政府的可操作性会强一些，也更有利于破解当前和未来一段时间的制约房地产市场健康发展的结构性矛盾。