核心提示：浙江温州出现全国首个具有独立民事主体资格的业主大会。注册法人资格需要具备一定的条件，具有了独立的民事主体资格的业主大会在保护业主权益方面有积极的作用。

浙江温州鹿城区民政局副局长黄坚靖透露，鹿城区南塘五组团小区业主大会日前在区民政局注册社团、获得法人资格代码证，这意味着该小区业主大会有了独立的民事主体资格，是全国首个取得独立民事主体资格(即“法人资格”)的业主大会。

业主大会由全体业主选举产生，在保护业主权益方面有重要作用。但以往，因为没有独立民事主体资格，与开发商、物业等出现纠纷或业主公共利益被侵占时，无论是业主大会还是其授权的执行机构业主委员会，几乎都没有起诉资格。

“首个具有独立民事主体资格的业主大会，在制度层面最大的突破是改变了‘注册社团需有业务主管单位’的前置条件，直接在民政部门登记注册。”据浙江省民政厅有关负责人介绍，去年10月，民政部、省民政厅曾到鹿城区调查小区业主大会现状，在今年1月民政部与浙江省政府签署的共建“温州市民政综合改革发展试验区”协议中，提出探索城乡基层社区管理服务体制、机制改革。

黄坚靖介绍，业主大会想注册成为社团须满足2个条件：符合社会组织注册登记规定，如需有注册资金等;成立监事会。另据透露，如南塘五组团的摸索取得成功，业主大会取得民事主体资格的工作将在温州推广。

点评：成为具有法人资格的业主大会，这是具有突破意义的一次制度探索。如果这样的模式成功，之后肯定会在各地出现。