核心提示：国五条细则3月1日出台，其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”这条政策对二手房交易市场冲击大，各地二手房市场异常火爆，成交量倍增。

1、南京房产局4日二手房交易登记量暴增 是平日近七倍

事件回顾：南京住建委产权市场处昨天下午5点半发布统计数据：华侨路、中央门、大光路的这3个办证点开具的新购房证明总和，3天(3月2日、3月3日、3月4日)分别为275、324、791份，已收件数量分别为371、360、1571份。从数据看，昨天截至5点半就收件1571份。据了解，这3个办证点一般日收件数量在200件左右，等于昨天一天收件数量至少增加了近7倍。

点评：住建部副部长齐骥表示新政执行细则将在3月底出台，而出台前的这段时间，二手房市场不会“冷静”下来，火爆的情况将会继续。个人所得税20%计征，冲击了一直比较平静的二手房市场，各地二手房市场都迎来了成交高潮。不过，关于二手房的政策也被认为可能会“误伤刚需”。

2、温总理：坚持调控 遏制了房价过快上涨

事件回顾：3月5日上午，温家宝总理在第十二届全国人民代表大会第一次会议上作政府工作报告，报告称中国政府坚持房地产调控没动摇，遏制了房价的过快上涨。

点评：“遏制了房价过快上涨”引起了部分网友的吐槽，但是仔细思考如果没有政府调控，或许房价上涨的趋势不会像现在这样平稳，房价或出现暴涨。如果中国房地产完全市场化，那么中国的房地产市场将陷入崩溃。中国的房地产调控政策的效果还是值得肯定的。

3、二套房首付或提至七成 业内：可能伤及改善型需求

事件回顾：央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。

点评：关于二套房的政策，各地目前也在制定执行细则，网上曝出的二套房首付可能提至7成有很大的可能性，现在二套房的首付是6成，如果严格执行新政，增加一成的可能性非常大。不过这个误伤改善型购房者的可能性也存在。

4、陕西“房姐”龚爱爱被批捕 在北京拥有41套住房

事件回顾：北京市公安局1月31日通告，经北京警方证实，目前发现陕西神木“房姐”龚爱爱在北京拥有41套住房，共9666.6平米，及奥迪轿车一辆。

北京警方已依法对龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证所购买的10套房产及奥迪车予以查封。

点评：“房姐”、“房婶”、“房叔”等不断出现，在羡慕嫉妒恨的同时也在思考，之前提出的信息联网制度。“建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码制度。建立不动产统一登记制度。 ”“官员和百姓一视同仁”，希望建立统一的社会信用代码制度能让那些贪腐行为望而却步。

5、新政细则或3月底出台 根据各地情况制定发布

事件回顾：3月4日，全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，楼市调控的细则实际都在五条措施里，但还要要翻译成可操作的具体的条款。各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计三月底这些细则将出台。

点评：在两会上，关于新政的问题一直没有停止过，委员和代表们对新政的看法以及新政新的进展都是大家关注的焦点。新政的操作细则预计3月底出台，这之前，二手房市场和那些二套房购房者动作急迫，二手房市场或在政策出台后大降温。

点评：新政出台一周后，关于二手房和二套房的新动作都有了新猜测。特别是二手房市场，在细则出台前和出台后，二手房市场会经历一个暴涨和暴跌的过程。