核心提示：1-2月全国商品房销售面积和销售额同比都有大幅增长。年初关于房地产调控加强的预期不断增强，而商品房销售业绩也在快速增长，政策前夕积极购房者积极购房。

国家统计局10日发布的数据显示，1-2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。其中，住宅销售面积增长55.2%。1-2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。其中，住宅销售额增长87.2%。

分析人士表示，去年末以来，市场对房地产调控政策出台的预期强烈，在政策窗口前夕集中交易。

1-2月，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速比去年全年提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-2月，全国房地产企业的施工面积、新开工面积、竣工面积及增速均比去年全年有所提升，显示未来一段时期内相对充足的市场潜在供应。同期，全国房地产开发企业土地购置面积3813万平方米，同比下降18.6%;土地成交价款919亿元，下降12.0%，降幅均比去年有所收窄。

房地产企业的资金状况有所好转。1-2月，房地产开发企业到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比去年全年提高21个百分点。其中，定金及预收款4655亿元，增长66.5%;个人按揭贷款2057亿元，增长58.8%。

受多项指标改善的影响，2月房地产开发景气指数为97.92，比去年12月提高2.33个百分点。

点评：调控预期加强，开发商也会相应作出优惠。购房者趁此购房也在情理之中。现在调控新政出台，这样的情况在细则出台后或稍有改观。