核心提示：武汉从3月10日开始执行公积金新政，贷款条件中缴存时长和账户余额成为主要条件，很多刚毕业一年的单身者购房计划纷纷搁浅。

3月10日起，武汉将执行收紧后的公积金贷款新政，申请人的缴存时长和账上余额将首次被列入贷款条件，参加工作时间不长的单身者受影响最大。公积金中心人士介绍，已有结婚计划的年轻人，可考虑先领证后再联名贷款，以提高购房能力。

去年武汉参加公积金职工的单方(不含单位部分)月缴存额为384.5元。按此计算，新政前不论缴存时间长短，只要缴满6个月，就基本可以贷到50万元左右。但是，按新政策，如果缴存不满一年，账户余额为9228元，不足1万元就按1万元计算，可贷款额度为1万元×20倍×1=20万元，减少了一大半。

武汉公积金中心人士介绍，新政执行前，如贷款申请已经录入系统，就仍可按老政策发放贷款，且这项政策对缴存3年以上的职工贷款影响较小，但对工作不久、缴存时间较短的职工，确实有影响，建议已有结婚计划的年轻人，尽量选择以夫妻身份共同申请贷款。

“新政”本意限二次贷款买房

以前计算个人能贷多少公积金，主要是根据借款人夫妻双方的月缴存额，来计算还款能力、贷款最高限额和比例，在三者里面选最低值作为可贷额，而“新政”则增加了缴存时间及账户余额等系数标准，变成了四者里选最低值。

武汉住房公积金管理中心解释，新政初衷是针对一些用过公积金的人，其账户余额少，理应少贷些。

年轻购房者可贷额缩水

刚工作1年多的小王说，自己一个月公积金只有400多元，一年来余额只有5000元左右。按照“新政”贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数来算，余额不足1万元按1万元算，只能贷到14万元，相比原来差不多可贷30万元，可贷额度缩水一半。

公积金中心公布的数据显示，我市人均公积金余额3万元左右，如果缴满2年，可贷额就有60万元，这就达到了目前公贷的上限。而工作1年，余额差不多只有1万元，可贷也就14万元，可贷额与满两年差别蛮大。

据悉，多数新上班职工由于缴存额不高，普遍需要3年以上时间，缴存余额才能达到3万元。因此“新政”传递出的信息是，公积金不鼓励一工作就买房，支持工作几年后再买房。