核心提示：房地产调控一直本着保护购房者利益的原则，抑制投资型需求。但是事实上，调控进行了这么多年，房价还是在不停上涨，上涨幅度也不小。购房者利益保护不仅仅是在口头上说的。

住建部官员在“3·15”之前对新“国五条”的解读出现了一个新名词：“购买者利益保护”。他说：“新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为，这是主要的。但大家非常担心会把所得税这部分转移了。我认为这是个认识的问题，首先所得者赋税，就像工资的所得税，谁拿到了经营性收入谁去负这个所得税，从政策上是这么规定的。如果我们发现操作过程当中，这里面有强势和弱势的问题，按照规定，谁得谁负，你得者不负的本身先违规了。这种现象确定出现了，我们还会有对于购买者利益保护的措施。”笔者不吝笔墨原文照录，正如地产名人潘石屹在其微博 评论说：“看了这个标题，乐死我了，工作一天的疲乏没有了。”说真的，如果“保护购买者利益”的良好愿望得以实现，每年“3·15”应该授予住建部特别荣誉大奖才对。事实上，这个良好愿望能够实现吗?

连年调控连年楼价上涨，这是铁一般的事实;随着楼价上涨，投资投机买家的确赚个盘满钵满，这也是铁一般的事实。新“国五条”对二手房买卖征收所得20%的个税，本意是希望把投资投机买家的利润减少20%。不过，这二手房买卖所得20%的个税并非新事物，二手房买卖中业主被征的税费越来越多，致使实收制越来越风行，个税、营业税全部转嫁到买家身上。无论国家如何三令五申一定要业主承担税费，但业主只需要在楼价上加个与税费同等的数目就可以，所谓“你有张良计，我有过墙梯”，你说这“购买者利益保护”不是新瓶装旧酒吗?连最需要保护的首次置业者都必须承受新“国五条”所带来的重税，政府到底有什么办法能够杜绝个税转嫁给买家的做法?

在一个公开公平的市场，对交易一方过分保护就相当于是对交易另一方的伤害，住建部此番发声替税务总局发话，只给市场带来一片欢声笑语，“购买者利益保护”从字面来看的确很诱人，但对楼市却没多少益处。

点评：保护购房者利益，维护购房者的权益。有句话说的好，目标是美好的，实现目标的过程是艰难的。