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核心提示：自国五条细则表示，二手房交易个人所得税按照20%征收后，二手房市场迎来了“交易潮”，不过近段时间二手房市场逐渐降温。

“这个月底，我就要跳槽去卖新房了。”在中国证券报记者见到二手房中介机构业务员戴晓乐(化名)时，他的新工作已联系得差不多了。

经历3月初的“最后疯狂”，上海二手房市场渐渐开始淡下来。眼下，戴晓乐的工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续，不再四处奔波带客户看房。“该买房的已抓紧买了，想卖房的也卖了。预计地方执行‘新国五条’细则的相关政策很快出台，买卖双方可能都会按兵不动。”戴晓乐表示，10日以后，他所在的门店买家来访量迅速下滑。

在戴晓乐看来，二手房中介机构寒冬就要到来。个人所得税从严征收，会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交。“很可能未来三个月都难有签单，拿不到业绩提成。”戴晓乐表示，预计很多买家都会涌向新房市场。

不仅是业务员转行卖新房，一些二手房中介机构也开始开拓新房代理业务。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的负责人表示，他们也开始与一些中小开发商接触，希望能代理销售一些新楼盘。不过，由于竞争激烈，新房代理业务基本被一些大型中介机构垄断了。

业内人士分析，近期出台的“新国五条”细则会增加二手房交易成本，部分购房者可能转向新房市场，推动新房交易量上升。短期内新房市场可能进入“小阳春”，15日南京的一个正准备开盘的项目因排队人数众多、时间长，出现混乱场面。刚开幕的上海房展会一改多年来免费参观的传统，参观者须购票才能入场。

中国证券报记者从售楼处获悉，位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源，均价16000元/平方米，主力户型为94平方米的两居，开盘便基本售完。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米，推出200套房源，开盘当天售出超八成。

二手房交易退潮带来的是新房市场的热闹。据上海住房管理部门统计，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比此前一周上涨20.7%，上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关，创造最近36周最高成交纪录。1月1日至3月10日，北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套，同比上升244.5%，创近9年来最火热开局，这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的。

对新房市场后续行情，有21世纪不动产分析师认为，众多开盘项目有望在3月跑量，加之目前正处于新政出台期间，预计新房价格大幅上涨可能性不大。若3月和4月新房成交能持续保持高位，5月新房价格或出现较明显变化。

一家上市房企董秘表示，此次调控从长期看能稳定房地产市场预期，但在短期内对新房市场反而有刺激作用，开发商若能抓住机遇加快销售，能促进全年销售业绩提升。此次调控还给予开发商低位拿地机会，为未来几年发展打下较好基础。

点评：近期，二手房市场的火热是由于政策的刺激，导致购房需求集中提前释放，在这种情况下，一旦新政执行政策落地，二手房交易必然遇冷。