核心提示：数据显示，在北京“严政”影响下，住宅成交量连续两个月出现下滑，但房价仍然坚挺。不过，在成交下滑的促使下，开发商取证的意愿增强，考虑平价入市的项目开始增多。

在执行“国五条”细则最为严格的北京，住宅成交量已经连续2个月出现下滑。

根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月26日，北京新建住宅签约5693套，二手房住宅签约5062套，合计住宅签约10755套，较4月份同期继续下探，相比3月同期下调幅度更是达到了80%。

不过，虽然成交量大幅下滑，但房价走势却仍然平稳。对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，因为严格的限价政策，5月北京整体新房价格继续平稳运行。而且在成交量持续下滑的影响下，开发商取得预售证的意愿相比之前有所增强。在限房价、竞地价地块项目没有入市平抑房价的基础下，限价政策执行的时间起码会维持到2013年年底。因此部分项目可能从资金成本的角度考虑加快预售。从目前来看，市场普遍认为政策的严厉程度超过了预期，考虑平价入市的项目开始增加。

此外，最近成交的部分高溢价地块已经对楼市产生影响，之前出现微降的价格，又恢复平稳。整体市场仍然在持续的博弈中，买卖双方成交意愿均不强烈，虽然影响价格上涨的因素依然存在，但目前北京调控政策的执行力度非常强，房价短期内出现明显调整的可能性很小。

在二手房价格方面，业主的报价依然有所上涨，但成交价格仍保持稳定。而在二手房房源的成交结构上，统计显示9成以上都是满五年唯一住宅，个别涉及个税的房源，基本都是卖方下调部分房价，买方支付个税。也就是说市场实际交易中，买卖双方各缴纳了一半的税费。

点评：北京的严政对楼市成交量有很大影响，虽然没有对房价带来实质上的改变，但其严厉程度还是超过了市场预期，很多开发出于对资金成本的考虑，加快了房屋预售，增加了平价入市的可能。