核心提示：由于各地方新政细则迟迟没有落地，各种“民间版”细则出台谣言四起。但随着细则有望在月底出台，经历了近一个月的二手房市场的火爆现象也慢慢降温，买卖双方都在理性观望、静待细则落地。

1.“民间版”细则盛传 “官方版”临近落地

事件回顾：在地方细则出台之前，各种“民间版本”早就流传于各个贴吧，并在微博上被疯狂转发。诸如深圳、北京等地落实“国五条”细则的消息被一一澄清的同时，记者从住建部相关部门获悉，“国五条”详细的信息解读方案还在研究中，住建部的“细则”有望在一周内公布。

点评：新政出台对楼市影响颇大，房价持续上涨，市场依旧升温，大家的期望各地调控政策尽快落地，抑制楼价的走高，因而各种谣传就盛行起来了。买卖双方都应该保持必要的理性，静待各部委地方细则的落地。

2.房价十年涨逾20倍 抑制投资投机是关键

事件回顾：北京五道口一套2000年开盘均价只有4千多的房子，如今竟然被买到每平近10万元，13年来价格涨了20多倍。后顾楼市十年，调控手段从未中断，但楼价持续上涨。专家分析，过去十年里，房地产俨然成为了一种投资品，要调控楼价，抑制投资投机行为才是关键。

点评：投机投资行为控制了多数的房源，扰乱了市场供需平衡，是推动房价上涨的重要因素。因此，在今后的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”应当是调控政策的重中之重。

3.地方细则仍未落地 二手房市逐渐降温

事件回顾：时间已经到了3月底，各地国五条细则仍处在空窗期，虽然京穗等地细则出台的谣言频出，但都一一被澄清。面对地方细则迟迟未出，二手房市场的交易热潮也渐渐回归理性观望。

点评：地方细则临近出台，买卖双方也趋于理性观望，受新政个税政策影响下的二手房过户潮，也如意料中逐渐遇冷，现在双方都在静待各地细则的落实。

4.央企“涉房”暗渡成仓 “退房令”效果不理想

事件回顾：距离“退房令”颁布已经有3年时间了，如今我们检验其效果其实并不理想，虽有不少央企陆续剥离房地产业务，但逆市“涉房”的案例仍有不少。去年以来，这种回潮势头日趋明显，眼下一些被勒令退出房地产业务的央企正欲在房地产市场上悄然发力。

点评：央企屡屡以非房地产业性质立项，逃开监管，来“涉房”，加剧了政策对楼市调控的压力，想要有效地遏制楼市升温，政策就有必要加大力度抑制住央企“涉房”的回潮势头。

5.房企拿地成本激增 转向一二线城市

事件回顾：由于企业不断加大在一、二线城市拿地的占比，典型企业拿地成本自去年5月以来一路走高，至今年2月，平均拿地成本已经高达4532元/平方米，环比增长15%，同比增长91%。房地产企业拿地成本在短短一年内涨了近一倍。

点评：新政之后土地市场火热，开发商抓紧时间拿地补仓，因此才导致拿地成本的快速增长，预计随着土地市场的回温，一线热点城市土地市场竞争的激烈性以及地价的上升空间将会进一步凸显。

点评：从上周楼市动态我们可以看出，随着细则落地的期限将近，二手房市场降温，买卖双方都不急于交易，而是理性观望。但回顾十年房价上涨的态势，考虑到央企“涉房”、开发商高价拿地等因素，新政细则出台也将会面临巨大的考验。