据经济之声《央广财经评论》报道，任志强是楼市看涨派的典型代表，经常语出惊人，招来大家议论。昨天，又一位看涨人士万达集团董事长王健林语出惊人。他认为，中国房价至少还能涨10年，甚至15年。

原因有三个方面：

  一是中国的城市化进程刚刚开始。城镇化主要是需求推动，因为城镇人口的流动增加会导致一些住房需求的增加。截止到去年，国内城市化率大约在36%左右，根据历史经验，城市化率只有达到75%到80%，房价才会稳定下来。

  二是土地成本的增加。房价的供应成本在水涨船高，土地成本比较硬性，是一直往上涨的，成本当中还有一块就是劳动力成本，劳动力成本其实是个非常关键 的成本，然而已经过了刘易斯拐点？。所以劳动力价格上行会直接反映在房价中。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在变 贵，想要面包降价是不现实的。

  三是中国投资渠道比较少,预期起了主导作用。中国投资渠道比较少，老百姓没地方投资，由此会产生金价下降，会去团购黄金这种反应。因为渠道比较少， 所以还是认为房地产是一个比较靠谱的投资途径。现在股市下行，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。

  说到房价上涨的预期，很多人自然而然就想到调控政策对房价上涨预期的管理。一直以来，总有人认为调控政策对抑制房价过快上涨难以起到实质性作用，那 么站在出台政策的一方政府的角度来看，实际情况如何？有媒体采访到一名基层公务员，在他眼中，即使行政限价是反市场化的行为，但也是非常必要的。他举例 说，大概在2007年，有个项目在不到一年时间里，从8000多块涨到3万块。所以，如果取消限购，房价可能会涨上天。