核心提示：根据国家统计局数据显示，广州4月份新建商品住宅价格较上月环比增长2.1%，领跑全国。业内人士认为，广州房价上涨是结构性的，中心城区高端房地产拉升整体房价。

5月18日，国家统计局发布的4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，广州4月环比较上月增长2.1%，它和成都一起领跑全国，比3月有所放缓。但进入5月，广州房价上涨预期犹存。

今年一季度，广州新建商品住宅价格大涨，至3月底，均价达16817元/平方米，同比增幅超过3成。根据广州市国土房管局通报，4月份广州一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18%。广东中原地产代理有限公司总经理黄韬认为，近期广州房价上涨是结构性的，主要是中心城区高端房地产的结构性成交影响拉升整体房价。天河、越秀、荔湾等6区商品房一直都处于供不应求的状态，量价齐升成为必然。

“4月份的新房成交面积只有40万平方米，比二手的成交量还要低。那些位置好，市中心的楼盘成交量上升了，拉高了整体均价。”黄韬称。

另一方面，黄韬指出，首先是“国五条”的“温柔”实施带来的推动效应。广州对国五条最严厉的部分20%个税的推进上并不“给力”。市场也观察到了这一点。利空出尽后，人们对“国五条”的恐慌心理基本解除，一定程度上影响了楼市的走势，推动房价上涨。

而期限售限签政策的实施导致预售证审批严格，新盘加推不及时，短时出现供应紧张。“限签限售范围扩大后，确实对市场产生了冲击。”黄韬对本报记者表示，开发商拿不到预售证就无法推出新盘，供不应求导致涨价成为必然。

本报记者查询相关数据显示，与北京的供不应求实质性不同，广州楼市整体并不存在供应短缺。2013年4月，全市10区存量住宅交易登记面积124.37万平方米，同比增加252.4%，环比增加30.9%。同时，大量二手房入市使市场供给更加充足。

4月底，广州市国土局发布通告称，将全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，扩大限售限签范围。自此，广州成为北京之后，第二个明确表示要实行新房指导价的城市。

限价之后，开发商力推新盘热情不减。5月9日，广州国土局发布数据显示，2013年4月，全市10区批准预售的商品房项目共17个，批准预售商品房6303套，同比增加22.2%。其中预售商品住宅5955套，同比增加24.4%。

开发商目前并没有比较明显的降价或优惠举动;买家也都在等降价，形成一种相持的局面。但合富辉煌首席分析师黎文江预计，广州5月份的房价会主动回调。因为开发商的强烈意愿是增加中低端价位房源，使得中低端收入人群可以入市买房。

黄韬也认为，为了维持成交量，5月份均价将下跌。此外就是限价房的影响，像金沙洲的限价房，现在已经卖了600多接近700套，低廉的房价会把整体价格拉低。目前广州楼市主要以刚需和改善性需求为主，“现在不是投资入市的最好时机。”

点评：广州细则“温柔”落地，调控力度不足，提供了房价上涨的空间，即使是限价政策推出，也丝毫没有改变开发商推盘热情。不过，由于新推出房源多为中低价位，这种有高端房产拉动的机构性涨价将会有所回调。