核心提示：据统计，截至25日，北京5月新增租房需求量环比上月同期增加了14%，租赁成交量上涨了13%，由于毕业季的临近，5月租凭市场交易量出现触底反弹，租凭高峰提前到来。

北京房屋租赁市场在经历了4月的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的临近，5月的租赁交易量触底反弹。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月(截至25日)北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月的租赁成交量环比上月同期上涨了13%。

从区域来看，配套相对成熟、租金价格处于价值洼地的大兴区域的租赁交易量回暖最为明显，其次是距离海淀高校聚集区较近的公主坟和北太平庄区域，以及配套成熟的传统大型居住社区劲松和望京区域，以上区域的租赁交易量回暖都比较明显。

从面积来看，40平方米以下的租赁交易量涨幅最为明显，达18%，其次是40-60平方米和60-80平方米面积区间的交易量也有明显涨幅。租住80平方米以上中大户型的交易量涨幅不足一成。

租金价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月通过我爱我家成交的房屋月租金均价为3550元，环比4月上涨了1.4%，其中40平方米以下房源和60-80平方米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而40-60平方米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有一个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提前租房，由于这部分学生租房预算有限，所以40平方米以下的单间或与他人合租成为首选。

“毕业生租房的范围已经不再仅仅局限于母校周边，而是更大胆地沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩展，租赁范围扩大，有利于缓解传统租赁热点区域租金上的压力。” 胡景晖表示，每到毕业租赁高峰时间，租金价格都会有所波动，但今年受楼市调控，部分二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，在一定程度上会缓解突如其来的需求。

点评：毕业季的来临促成了租凭市场的高峰，但部分毕业生有意避开租赁高峰提前租房，也导致了租房高峰的提前到来，不过，业内称部分“转售为租”的房源涌进租凭市场，也缓解了市场需求。