5月份全国百城房价再度上涨,实现自2012年6月份以来连续第12个月环比上涨,但是受到楼市调控政策影响,涨幅环比缩小。业内综合分析认为,目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响,因此,未来房价上涨的预期依然较强。

百城房价实现连续12个月环比上涨

    日前,来自地产研究中心的数据显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%。这也是百城房价自2012年6月以来连续第12个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.19个百分点。

    数据显示,5月100个城市中有77个城市房价环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与4月相比,5月价格环比下跌的城市个数减少2 个；5月环比上涨的城市比4月增加1个。其中,北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,与上年同期相比上涨 9.68%。

   对此,同策咨询研究中心在发给中新网房产频道的材料中认为,货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松,是导致房价持续上涨的最根本因素。同时,二手房 交易20%个人增值税政策执行“悬”空后,新房市场交易继续放量,基本回归到政策发布之前的正常成交水平,政策对于新房市场来讲影响并不大,最终导致量平 价涨。

高价地频出带动区域内房价上涨

  然而,房价预期上涨的另一个因素,即高价地的出现。

  整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。

   同时,地产研究中心也对高价地因素进行了分析,认为北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期继续释放。

  近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受央视新闻频道采访时表示,“土地市场太热,地价还有进一步调高的可能,如果这样下去,对控制房价和地价就有问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时亦表示,高地价会对区域内的新房和二手房形成涨价的带动力。

   目前,房价受到诸多因素影响,正如分析称,在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强。

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年底前可能放松楼市调控

  据新华海外财经报道,原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵5月13日在北京表示,中国可能会在年底前放松楼市调控,因为这类措施会对经济增长造成不利影响。

    事实上,中国楼市调控措施已实行了三年,但也面临着经济增长放缓的问题。最近的一次调控是3月出台的“国五条”,不过除北京市以外,有关“二手房交 易个税按个人所得的20%征收”的政策,绝大多数城市重申了国务院文件的要求,并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

   据新华社近日报道,针对楼市调控的“长效机制”调研正有序进行,业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。

   业内人士指出,建立房地产稳定发展的长效机制,不能只一味地限制房价及购房需求,而应该在加快土地供应、改革“土地财政”、发展资本市场等方面作出制度安排。