核心提示：数据显示，截至26日，上海5月份新增入市别墅楼盘10个，环比减少了5个;预售面积为12.23万平方米，环比下降了35.12%，在上海公寓市场成交趋稳的形势下，别墅市场仍在大幅下滑。

来自中介的统计显示，上海刚需楼市成交趋稳的态势，尚未传导至别墅市场。

5月28日，上海中原地产发布的一则统计数据称，截至5月26日，5月以来上海共成交别墅365套，成交面积为8.42万平方米，环比(较上月同期)分别下滑7.83个百分点、6.27个百分点，同比(较上年同期)分别下滑3.18个百分点、9.79个百分点。

相比之下，公寓市场的成交态势明显趋稳。

据上海中原统计，5月1日-5月26日，上海成交的公寓面积环比下滑4.16%，同比则上升19.04%。

“房企未发力推盘”

“5月以来别墅市场成交乏力，弱于公寓市场，主要是因为别墅新增供应不足，‘红五月’的市场预期并未让别墅房企加大供应力度。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道。

来自上海中原的监测数据显示，5月1日-5月26日，上海新增入市的别墅楼盘有10个，环比减少了5个;预售面积为12.23万平方米，环比下降了35.12%。而同期，沪上的公寓新增面积则环比增加了119.38%。

“部分经济型别墅价格还在涨”

不过，成交下滑似乎并未打击到开发商的定价信心。

德佑地产区域总监孙伟平介绍，5月以来，上海单价3万元以内、总价在700万-800万元的改善型别墅成交较好。

在价格方面，孙伟平特别指出，“5月以来，沪上一些经济型别墅的价格上涨了，一些二手别墅价格与去年年底相比更是上涨了15%～20%。”

也有部分沪上中介称，其参与代理销售的别墅5月以来的销售量比4月更好。

汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，从该公司代理的多个别墅楼盘销售情况看，5月以来的别墅市场要好于4月，“开盘去化率在50%～60%，尤其是中环附近总价在500万-1000万元的改善型别墅。”

据施宏叡称，这类别墅的买家主要为换购型买家，在3、4月份将手上的旧房卖出后，转向一手别墅市场。

点评：由于别墅市场的供应不足，导致成交乏力，但成交量的下滑并没有打击到开发商的信心，价格仍然坚挺。