核心提示：据统计，截止到27日，北京二手住宅网签量为5550套，预计5月总网签量将达7000套，环比4月有25%-35%左右的增幅，需求量明显回升。但市场上高税房屋仍然很难成交，供需矛盾仍很尖锐。

5月份，京版“国五条”细则落地进入第二个月，与4月份相比，成交量出现回升，价格依然坚挺。不过，尽管新增需求量有所增长，但高税房屋仍较难成交，市场供需矛盾依然较为突出。

据链家地产市场研究部统计，截至27日，北京二手住宅网签量为5550套，预计全月总量达接近7000套，与4月全月相比，环比涨幅可能在25%-35%左右。

5月份，新增房源环比下降8.4%，业主出售意愿持续降低;新增客源环比上升11%，需求释放量明显增多。目前，市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主，高税房源与购房需求不对称，成交难度上升，除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分出售意愿较低，观望情绪较重。这种需求与供应的分化，对缓解市场供需矛盾产生不利影响。

5月二手住宅成交均价为26934元/平米，环比微升1.4%。链家地产市场研究部张旭认为，5月份二手住宅成交均价出现小幅上涨，一方面是成交结构的影响，改善性需求有小幅增加;另一方面，新政之后，市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房，令这类房屋价格持续坚挺。

点评：北京个税政策给二手房交易带来了巨大的影响，虽然5月份市场需求明显回升，但高税房仍然交易艰难，相反免税房的价格则依然坚挺。