核心提示：5月份各地成交量延续了下滑的趋势，但房价并没有停住上涨的脚步，房企在加大融资力度后，投资的热情不减，各地高价地块频出，楼市调控的压力不断加大，继续政府新的调控政策出台。在这样的形式下，房产税试点的已经确定向增量开征的思路，并极有可能大范围铺开。

1.房产税试点扩围已定思路 向增量开征大范围铺开

事件回顾：记者从权威人士获悉，个人住房房产税改革试点(简称“房产税试点”)扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开，杭州很可能在扩围之列。

权威人士对记者表示，出于试点顺利落地的考虑，房产税征收已确定“向增量开刀”的思路。该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。

点评：随着房产税试点扩围政策的一步步明确，下半年或许就是试点扩围实施的关键时点，由于已经试点的上海和重庆效果并不明显，此次扩围影响有多大，能否对于楼市带来一些改观，都很值得关注。

2.深圳公积金新规：商业贷款可转为公积金贷款

事件回顾：记者昨日从深圳市公积金中心了解到，深圳市将推出《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款实施办法》，即日起就该办法向社会公开征求意见。据深圳市公积金中心相关负责人透露，《商转公办法》原计划在9月底正式实施，按照现在的进度，该办法有望提前推出。

在征求意见稿中，《商转公办法》规定，缴存职工在原商业性住房按揭贷款还未结清的情况下，可以申请将贷款余额的全部或部分转为公积金贷款。单套住房商转公贷款最高额度个人申请为50万元，共同申请的为90万元。

点评：现行的商业贷款和公积金贷款还存在一些细微的差别，对于许多有公积金的在职员工购房来说，公积金贷款相对优惠很多。将商业贷款转为公积金贷款，一方面可以充分利用闲置的公积金，另一方面也相对减轻了购房者的还贷压力。

3.5月各地高价地块频出 政府出面或引新调控政策

事件回顾：5月份，各地高价地块频出。目前各地政府对于高价地块都很谨慎，长沙和北京都对高价地块采取部分措施，但土地市场如此火热的形势或将引来新的调控政策。

然而，开发商拿地的热情丝毫没有被影响。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在整个市场回暖的背景下，房企基本重新回归一二线城市重点发展，这样就导致一二线城市土地市场表现相对比较热。

点评：土地市场如此火热，高价地块频出，开放商的建房成本也随之增多，那么对房价的影响也显而易见。但是开发商拿地热情不减，地价房价还会不断地推高，如此以来，政府有所动作也是必然的了。

4.5月成交量延续下滑 预期向好房企投资热情不减

事件回顾：“国五条”正式执行未满两个月，多地楼市成交量出现小幅下滑。记者从北京、上海、深圳等地了解到，由于各地调控细则执行力度的不同，给5月楼市带来的成交影响也完全不同，北京由于“限价”政策造成供应不足而使得成交量锐减，上海、深圳等地则由于政策力度有限致使成交量有所恢复。总体来看，虽然5月成交延续了近期温和反弹的走势，但商品房成交量环比4月将出现小幅下滑。

值得注意的是，成交量的下滑难挡房地产行业的投资热情，土地市场持续火爆。业内人士认为，在保持限购、限贷等调控基调的情况下，国家层面暂时不会有更具杀伤力的政策出台，行业信心正在持续恢复。加上今年以来房企销售普遍理想，中短期内企业拿地信心不会出现明显衰退，对于陆续上市的优质地块仍将展开激烈争夺。

点评：虽然楼市成交量连续下滑，但房企抢地热情不减也反映出房地产业对后市的信心十足以及押赌调控政策难以持续的心态。从目前调控效果看，随着政策被消化，市场开始有复苏迹象，调控的压力还在加大，楼市调控政策急需进一步加码。

5.偿债高峰来临促房企加快融资 5月融资额上涨160%

事件回顾：在经历过去4个月的业绩狂奔后，房企对资本的渴求不减反增，继年初房企密集发债后，又一轮融资潮袭来。中原地产研究中心数据显示，今年5月份10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿元，较2012年平均水平上涨了160%。

分析人士指出，包括恒大地产、佳兆业、建业地产在内的不少内地房企，在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。“房企今年年初集体发债加上此轮密集融资，基本上是为了应对过去发行票据的回购。”一位研究内房股的券商人士告诉记者。

点评：房企的融资一方面为未来一至两年内需要偿还的债务做准备，也就是说融资潮到来也预示着偿债潮的来临;另一方面，前四个月房企销售业绩向好，也助推了房企融资的热情。而随着房企融资额度的增加，各大房企又有足够的资本投入到地市、楼市的竞争中去，这也从某种意义上，促使楼市的反弹。

点评：虽然成交量呈现了持续下滑，但房价依然在涨，且在房企投资的热情之下，房价上涨的趋势强烈。这样的形式也“逼”出了房产税试点扩围，但房产税到底能给楼市带来哪些改变，还有赖关注，毕竟上海、重庆的试点算不上很成功。