核心提示：数据显示，由于受市场供应的影响，5月北京新建住宅网签总量环比上月下降15.2%，而二手住宅环比4月大涨了40.8%，新房和二手房都出现了反弹迹象。

北京中原地产根据北京市住建委网站的数据统计显示，5月份北京新建住宅网签总量为7020套，环比下降15.2%;而二手住宅网签总量为7336套，环比4月份的网签量则大涨40.8%。从记者了解的情况来看，由于新房市场受到供应的影响，实际上新房和二手房市场比4月份都出现了明显反弹。

“免税房价格坚挺”

5月份北京全市二手住宅网签总量为7336套，虽然同比去年同期的网签量仍有较大差距，但是环比今年4月份的网签量(5212套)则大幅上涨了40.8%。

北京麦田清河东里店经理张子祥介绍：“从5月下半月开始，我所在区域二手房市场明显回暖，并且二手房报价有上涨的趋势，‘满五年且唯一’的免税房尤其坚挺。现在的市场情况肯定算不上火热，但至少已经走出了冰点。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在房价方面，由于免税房或低税房源非常抢手，将使得这类房源的价格易涨难跌，虽然部分高税房源主动降价，但是由于成交占比很低，很难影响目前的房价走势。综上所述，未来二手房价格出现明显回落的可能性不大。

新房市场需求旺盛

5月份新房市场的网签量虽然环比4月份出现下降，但由于网签的滞后性和新盘受到供应的影响，市场上的需求仍然旺盛，供需矛盾加剧。

6月2日，位于房山的金地朗悦开盘，推出58套房源，蓄客高达200多组，在半小时左右的时间里，房源全部售罄。而在4月份，市场热度远不如现在。据北京万科提供给记者的资料显示，万科4月份到5月初在房山区域推盘的数个项目，开盘当天去化率(在一定时间段内的销售率)在6成左右。

高策地产服务机构首席策略官李国平表示，近期土地市场一直持续高温，开发商拿地意愿非常强烈。

点评：随着大量市场需求的入市，市场供需矛盾开始加剧，再加上地市持续升温，房企拿地热情不减，地价不断竞争上涨，未来楼市调控的压力将越来越大。