复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三6月7日在其博客中表示，国五条基本失败，一线城市房价依然坚挺。

  谢百三认为，前总理最后主持的“国五条”对房地产之调控反映了中央政府何等严厉的态度，结果95%以上的一、二、三、四、五线城市实在无法执行，只好开一个眼闭一个眼，仍按老办法，按总价之1-2%对二手房征税，假离婚现象也因此有所下降。

  “强行执行国五条的北京市出现了二手房交易的冷场，大量交易是当年福利分房时的老房交易，仍按1-2%交税。少数二手房交易征20%的税的，亦多半 是学区房等刚需很强的房，税收往往由买卖双方分担，或有买方出。完全与‘国五条’初衷向背，它推高了房价，又增加了人民负担。由此引发的全国几万对夫妻假 离婚，至今财政部、国税局、城建部无人勇敢地站出来对此负责引咎辞职；给人民极不信任感及鄙视感。”

  谢百三指出，大量数据表明，一线大城市北京、上海等依然刚需很强。这样强行压了又压的北京，房价居高不下，人们要排队要号，一票难求，不管价格、只 要拿到号就是胜利；真是发疯到难以想象的地步。“上海也是，对如果征20%个调税会引发大量假离婚一事，上海是政府非常清楚，国五条发出后，上海当时就开 了一天会来研究此棘手之问题。”

  “王石说得对，北京、上海等大城市房价居高不下的重要原因是各种优势资源集中得太多了。北京有全国最多最好的大学，有几百所中学，几百所医院，就业 机会多，起码有200万‘北漂’同学不肯离去。”谢百三说，“因此，京、沪、深、广及一线大城市始终房价难下去。温州是个例外，它是二线城市，房价炒成一 线城市高，温州地区的金融风暴以来就垮了，但现在从3万多跌到2万多后，已完全止跌企稳，有的楼盘几百套房几天就一抢而空。温州房价已跌了，怎么实行国五 条呢。”