核心提示：据统计，北京上周新建商品住宅成交量环比上升12.7%，成交均价环比上涨1.8%，楼市呈现量价齐涨的局面。

据链家地产数据统计，上周(5月20日-26日)，北京新建商品住宅成交2260套，剔除保障房后，纯商品住宅成交1562套，环比上升12.7%。截至26日，5月份纯商品住宅共成交4587套，预计全月成交5500套左右。

近期开盘入市项目增多。北京住建委数据显示，新建商品住宅市场有5个期房项目入市，供应量2486套，环比上升468.9%，同比上涨54.7%，达到今年以来单周供应最高值。截至26日，5月新增期房供应4170套，比去年同期上涨12.4%。

上周，北京纯商品住宅成交均价为25548元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨18.3%，达到历年周成交均价的最高值。上周新增供应的项目中除了观山悦家园项目为低端别墅外，其余均为刚需项目，均位于五环外，均价在17000-21000元/平方米之间。链家地产分析认为，上周销售量较高的4个项目中有3个成交均价在2万元/平方米以上，导致了近期成交均价维持高位。

点评：随着新政效应慢慢被消化，北京楼市开始有复苏的迹象，上周楼市量价开始回升，也再次给调控敲响了警钟。