核心提示：中原集团研究中心发布了全国2013年4月行业监测报告，报告中提到大型房企销售业绩平稳回归，中海甚至已经完成全年销售任务近五成，招商和万科则是库存去化快，销售压力变小；在拿地方面，大型房企做到非常谨慎，布局均衡，万科和恒大成为拿地主力。

1、销售：平稳回归 供应加速

1.1量价微跌 平稳回归

图1 标杆房企销售面积走势(200901-201304)。

4月，十大标杆房企总销售面积约534万平方米，环比3月跌13%，同比去年4月小幅增长6%。其中华润、金地4月份的销售业绩跌幅最大，环比跌幅均为36%，这主要是因为华润、金地3月业绩为近期高点。

本月十家标杆房企销售均价环比微跌4%,同比升8%，各家标杆房企销售均价表现分化，涨跌幅均在10%以内。其中中海涨幅最高为9%。中海今年前4月已经完成近半的年度销售目标，提高利润率将是其今年的重点。

1.2 销售计划近半完成 中海、华润表现抢眼

图2 标杆房企销售计划完成情况(2013年1-4月)。

从9家公布销售计划的标杆房企来看，4月平均销售计划完成率达到33%，跟去年同期相比，完成率增14%，销售计划完成情况基本达标。表现最好的为中海，完成年度计划47%，这主要是因为中海今年的销售目标较为保守，比去年全年销售额低12%，华润、绿城、保利分别以41%、35%、33%分列第二、三、四位。其余5家房企尚未达到33%。

1.3供应增加显著 推盘速度分化

图3 标杆房企新增供应销售面积对比图(2013年4月)。

本月，开发商推盘速度有继续提升，中原监测到的十大标杆房企的供应量约527万平方米，环比增26%，同比增14%，达到年内新高。本月标杆房企总供求比为0.99，在经历连续6个月的供不应求之后，标杆房企供求量开始回归平衡。

从供应和销售的对比来看，华润本月推盘量很大，供求比超过2。此外，保利、恒大、绿城、招商供求比均超过1，其余房企则以消化以往库存为主。

1.4 库存消化速度加快 招商、万科压力小

图4 标杆房企库存消化时间(2013年4月)。

本月，10家标杆房企的库存消化时间平均为6.5个月，环比微降3%，自去年12月以来，标杆房企的库存消化时间已经连续第6个月下降。其中招商和万科的库存压力最小，绿城、富力虽然存量消化率继续改善，但仍高于行业平均。