核心提示：虽然5月份全国多数城市成交量持续下降，但均价出现环比、同比双增长。数据显示，5月全国100个城市住宅均价为10180元/平方米，连续第12个月环比上涨。而同时，5月十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%。

5月份十大城市主城区二手房均价同比涨幅近二成

虽然多数城市的成交量在5月份继续下降，但住宅均价却仍呈现同比、环比双双增长的趋势。

量跌价涨持续

根据中国指数研究院最新的报告显示，2013年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，连续第12个月环比上涨，涨幅比4月缩小0.19%。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.9%，涨幅相对4月份扩大1.56%。相比之下，北京、上海等十大城市的涨幅更大。

报告称，北京、上海等十大城市的住宅均价在5月份达到了17202元/平方米，环比4月上涨1.05%。其中广州上涨2.52%，涨幅最大。

同比来看，5月十大城市全部同比上涨，平均价格增幅达9.68%，连续第7个月上涨，涨幅扩大1.79%。其中广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%。

此外， 2013年5月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米，环比上月上涨1.01%，涨幅较4月缩小0.86%。

中指院认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比4月份继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在5月份继续缩小。

中原地产研究中心的统计数据也显示，5月份全国主要54个城市新建住宅签约套数为24.86万套，环比4月份的25.3万套下调了1.8%，成交量连续2个月出现下滑。

房价上涨预期仍强

不过，与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，标杆房企在拿地方面也是十分积极。

中原地产研究中心监测的十大标杆房企中，除绿城外其余房企5月均有购地。整个5月，十大标杆房企权益购地金额为162亿元，环比4月增长26%，另据中原地产监测的13个城市的土地市场数据显示，6月经营性用地到期量将环比增加28%。若政策环境未变，预计届时土地市场将延续近期的活跃局面，而这也将促使住宅价格上涨的预期继续释放。

政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但5月份并无新政出台，政策以稳为主;部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨;在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。

点评：从目前来看，新政仅是对楼市成交量产生了影响，而没有根本上改变房价现状，随着房企那地热情高涨，地价飙涨，未来房价上涨预期仍然强烈。