核心提示：据统计，在今年端午节小长假期间，上海有7个楼盘近1500套房源计划入市，其中以刚需楼盘为主，部分房企开始在“半年报”发布前发力推盘。

临近“半年报”发布期，部分大型房企开始发力推盘。

搜房网截至6月6日的统计显示，端午节小长假期间(6月10日-6月12日)，上海有7个楼盘计划新增入市，总计推出房源近1500套。刚需楼盘重新成为主打，其中，位于闵行马桥的万科城计划一次性推出600套房源。

某外资房企总经理分析，端午节期间，刚需楼盘推盘量开始增多，尤其是带有指标性意义的万科，一次性推出房源600套，“说明开发商对市场较有信心，印象中上次上海一次性推盘量达到600套的，还是在限购政策出台前。”

万科推600套刚需盘

据统计，计划在端午小长假入市的7个楼盘中，全新盘有3个，万科城即是其中之一。

万科城售楼处人员介绍，该楼盘系首次开盘，全部600套房源一次性推出。其中主要为两房、三房房源，另有小部分四房，“均价预计在1.66万-1.88万元/平方米，具体要到开盘时才能确定，目前预约客户已有700多组。”售楼处称，首次开盘时价格是最优惠的，以后价格会越来越高。

万科上海分公司相关营销负责人称，这600套房源是所申请的预售证上的全部房源。之所以一次性推出，是遵照监管部门的要求行事。

不过，某外资房企总经理认为，万科此次发力推出刚需楼盘，或和其争取在6月冲业绩、冲现金流有关，“去年年底时，万科的海上传奇也作为新盘一次性大批量开盘。”

该外资房企总经理对万科城的销量非常期待。他认为，如果销售情况较好，说明购房者对市场也较有信心，那么指标意义就非常强了。这对其他开发商将是一个鼓舞，刺激他们加紧推盘，对想要涨价的开发商也是一个鼓舞。

另一个计划在端午期间入市的刚需新盘，是位于金山的天都豪庭。该楼盘此次推出120套两房，均价1.25万元/平方米。

此外，一批刚需老盘也有加推动作。其中，青浦虹桥宝龙城计划加推100多套两房、三房，均价1.4万-1.5万元/平方米。嘉定嘉实上城名都计划加推100多套一房、两房，均价1.3万-1.4万元/平方米。闵行虹桥1号加推160套两房、三房，“均价预计在2万-2.5万元/平方米，开盘期间推出2万元抵扣10万元优惠，是现房销售。”

浦东一改善型楼盘

一次性推盘350套

近期扮演市场主力角色的改善型楼盘，端午节期间也有大体量楼盘现身。

浦东宝华海尚郡领计划在端午节小长假期间首次开盘。“全部350套房源一次性推出，均价3.5万元/平方米左右。”

该楼盘相关负责人说，宝华海尚郡领位于内中环间，区域新增供应量较少，“开盘期间最多可优惠2%，我们算是平开，周边二手房价格贵的也要3.8万元/平方米。”据该负责人说，目前楼盘积累的客户有六七百组，由于总价较高，预期的开盘去化率在50%以上。

据他解释，此番一次性推出房源的原因，主要是端午小长假之后又有周末，假期较长，“我们将预售证上的房源一次性推出，这样客户挑选的余地也多一点。”

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，宝华海尚郡领作为典型改善型楼盘，推盘量很大，其销售业绩具有风向标意义，“预计6月全月，上海的改善型、中高端楼盘都会抓住最后机会，加大营销力度。”

浦东尚东鼎则计划在端午期间加推8套别墅，总价在1000万-1900万元。据该楼盘相关负责人称，这批别墅，贷款购买可享9.8折，全款可享9.5折，“5月我们成交了14套千万元以上的别墅房源，近期楼盘来访量和5月差不多。”

6月开发商以价换量?

对于端午节小长假的推盘放量，前述外资房企总经理称，这在近期较为少见。

“从目前的情况看，上海楼市下半年的供求矛盾将比较突出。房价仍面临上涨压力。”该外资房企总经理说，近期土地市场较热，溢价率纷纷上扬，也加剧了房价上涨的预期。

某上市房企营销总监则认为，从最近几年的情况看，6月是上半年楼市成交的高峰期，各大开发商都会大力推盘，端午期间入市的刚需楼盘价格较符合市场预期，预计能带动成交量。

薛建雄分析，万科城的实际成交价格预计会在1.6万元/平方米左右，其他刚需老盘加推价格较为平稳，说明一些刚需楼盘的价格经过多次上涨，目前已处滞涨状态。

他预计，如果低价或平价入市的刚需楼盘数增多，那6月全月的成交量将会有所提高，“6月楼市要么是开发商以价换量，要么价平量减。”

点评：一些房企为在6月赶销售业绩，可能会采取以价换量的方式加推改善型、中高端楼盘，但从长期来看，上海下半年楼市供应仍然偏紧，加之地价频频上涨，房价上涨的预期仍强。