1600万买了28套房业主私自将密闭空间打洞开窗

1600万买了28套房业主私自将密闭空间打洞开窗

现场

楼层管网密闭空间被人打洞建单间

接到业主举报，重庆晚报记者昨日来到中房千寻小区。

只见其3号楼地下停车场出口处，原本处于完全密封状态的车库外墙，开起了十余个大小、造型各异的窗口，有的是1平方米左右的正方形，有的则是2平方米左右的长方形。

透过窗口往里看，是一个个占地面积不等、形状怪异的“在建”单间房(有的呈“之”字形，有的呈“T”字形)，屋内还放着尚未安装的玻璃窗，但现场不见装修工人。

这些单间是作什么用的？带着疑问，记者进入停车场，经过一番找寻，才找到了这些单间的“进口通道”：原来，该处停车场的隔断墙已被打开，改造成这些单间的进口通道，而这些进口通道都很狭窄，仅容一人通行。而墙面开口处，有的露出砖块，有的则被重新填补起来。

在这些单间顶部，无一例外布满了红色管网，离地面只有2米左右———这些管网，便是住宅楼的自来水管网。再往上走，便是居民住宅。

担忧

楼下结构被改变供水管网受影响

对于楼下密闭空间的施工改造，楼上同样装修新房的业主们忧心忡忡。

业主陈女士表示，购买新房时，开发商表示楼下便是地下车库和一层供管网线缆铺设的密闭空间，不会改变结构用作它途。谁知，如今楼下却在“大动干戈”，给楼上住户带来重重隐患：

其一，密闭空间和地下车库的局部墙体被打断，是否会影响到整个楼体的承重结构，居住还安全不？

其二，该密闭空间内存放着大量供水管网，万一楼下装修改造损坏到这些管网怎么办？

其三，密闭空间已被改成一个个单间，似乎将要有人长期居住，那么未来一旦管网需要检测或维修，物管和维修人员怎么能进去工作？如果不检修到位，出了事又该谁负责？

除了陈女士的担忧，楼上业主刘先生等人还表示：楼下开发密闭空间，侵占了地下停车库空间，势必导致停车位变少，小区业主的公众利益受到侵害；此外还可能影响消防通道。

对此，业主们怀疑：改造整栋楼密闭空间的大手笔，系开发商所为，遂联合在业主QQ群里发出公告，准备讨说法。

物管

业主擅自打洞已要求整改

面对业主质疑，记者找到小区开发商———重庆重实房地产开发有限公司，销售部龚经理表示：“打洞的不是我们开发商或物管方，而是其中一位购房业主。他的举动已违规，我们正要求其立马整改，恢复原貌。”

龚经理介绍，小区位处台地，部分楼栋一层以下形成了密闭空间，既不属于车库，也不纳入公摊面积，属开发商所有。但密闭空间内有供排水管等公共设施，为了方便日后检修，故保留了密闭空间。

龚经理介绍，今年1月底，业主向先生花费1600万余元，购买了3至8幢楼1层共计28套房屋；认购时，向先生提出使用密闭空间要求。据悉，向先生是建材生意人，有意将这些空间用作库房或休息场所。对此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商与之特别约定：在不损坏建筑结构、公共设施及建筑外立面改动、不影响日后管道检修的前提下，向先生可适当使用。

谁知，不久前，开发商和物管方接到业主通知，经调查发现，向先生已请来工人对密闭空间进行了开墙打洞和改造，违反了双方合同中的特别约定———“不得对建筑外立面改动”。

随即，开发商找到向先生要求其整改，对方终于同意整改、动工恢复原貌。于是出现了有的墙体被重新填补的局面。

此外，开发商请专家结合施工图进行了对比，发现承重墙体均未改动，不会影响墙体结构和大楼安全。开发商还将监督其尽快修复。

年初，沙坪坝区高庙村中房千寻小区交房，业主们陆续拿到钥匙，开始装修。然而最近，他们却发现小区地下停车库与居民住宅楼之间铺设自来水管网的一层密闭空间出现了异常：

这层紧靠地下车库的密闭空间，被人为打出了一扇扇门窗，形成了一间间造型奇怪的“在建”单间房！

是谁修建了这些单间房，它们又将作何用途？是否会影响到楼上居民的居住安全？

打洞业主：改造花了几十万

事后，记者电话联系了开墙打洞的业主向先生。对方表示，当时改动是希望多利用空间，虽未想好具体用途，但改造已花费了几十万。

“现在，既然违反了合同约定，也存在安全隐患，我只能接受整改要求。”向先生表示，他已找人开始修复墙体，最多7月份便能完工。

同时，向先生委托重庆晚报，向受到影响的楼上业主们致歉，他希望经过整改后，大家还能做好邻居。

建筑设计师： 改造有安全隐患

梁慧杰，重庆森拓建筑设计机构，建筑设计师。他说，地下车库、地下密封间的顶部，一般安装有相应水电气管网，如改造作他用，业内人士都知道有安全隐患。同时，也难以通过消防验收。“一旦事故发生，不仅使用者要承认责任，租售公司也要连带负责。”

梁设计师表示，目前法律法规对地下车库、地下密封间的使用上，没有明确的规范。而商家为了利益，很可能会纵容使用者的改造行为，从而酿成安全隐患。