核心提示：14日，北京住建委下发通知，提高了大户型房申请预售许可的门槛。住建委负责人表示，从政策的特点看，北京市采取了差别化方式提高预售门槛。

北京市住建委14日下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知称，商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋申请预售许可的门槛提高为：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。

根据通知要求，从8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时的门槛应按新标准执行。

此前，北京市预售商品房条件按照《城市商品房预售管理办法》规定，要求已交付全部土地使用权出让金、取得国有土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，同时预售商品房投入的开发建设资金达到总投资的25%以上，但对形象进度一直未要求，预售许可门槛与其他省市相比偏低。

北京市住建委相关负责人介绍，从政策的特点看，北京市采取了差别化方式提高预售门槛。首先，对于满足刚性需求的普通商品住房楼栋，仍保持原标准，暂不提高预售门槛，保证市场的有效供应。其次，在执行时点上，通知明确2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目执行此规定，此前的老项目仍执行原规定。合理区分新旧项目的预售门槛，尽可能减少政策调整对已拿地企业的工程进度、资金安排等方面的影响，不会对市场供应造成影响。

点评：在满足刚性需求的基础上，合理提高新旧项目的预售门槛，可以保证工程进度与交房时间不会间隔太长，另一方面也抑制开发商提前预售回笼资金的行为。