核心提示：统计显示，上周北京商品住宅成交量环比上涨55%，成交均价环比上涨13.2%，达到5月以来的最高值。截至24日，北京前6个月商品住宅成交量同比上涨了约40%，成交均价同比上涨了11.9%。

上周(6.17-6.23日)北京市纯商品住宅成交1719套，环比上涨55%，达到5月以来的最高值;纯商品住宅成交均价为24984元/平方米，环比上涨13.2%。截至6月24日，2013年前6月纯商品住宅成交总量达41645套，同比上涨了约40%;成交均价为22556元/平方米，同比上涨了11.9%。

据悉，上周北京新建商品住宅期房供应锐减，只有3个项目获得预售许可，总供应量还不足600套，但需求持续升温，这导致新房成交量不断攀升。截至6月24日，6月份纯商品住宅成交量达到5053套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。预计6月全月，纯商品住宅成交量将达到6500-7000套左右。

价格方面，链家地产市场研究中心认为，上周纯商品住宅在五环内的成交占比为23.68%，比前周增加了9个百分点，成交均价在2万元/平方米以上的占比为47.82%，比前周增加17个百分点，导致成交均价被大幅拉升。

自5月以来，北京新房市场量价齐升。根据链家地产市场研究部统计，在供应释放的基础上，成交量回升明显。与5月同期相比，6月份成交量增加了3成以上。截至目前，前6个月纯商品住宅成交总量达41645套，同比上涨约40%。成交均价为22556元/平方米，同比上涨11.9%。

截至6月23日，库存量为65415套，自去年同期以来，库存量减少22.4%。

点评：在北京严政调控下，新房市场仍然出现量价齐涨的局面，楼市调控的压力仍然很大，房价上涨预期仍强。