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楼市一周:70城5月房价数据公布 住房信息联网受阻
2013年06月27日 17:01 来源:常德买房网|我要评论 浏览字号:【
[摘要]核心提示:上周国家统计局公布了全国70个大中城市住宅销售价格统计,九成以上城市房价持续3个月上涨。楼市上扬的同时,地市热潮不减,已经由一线城市开始向二三线城市蔓延。楼市调控压力不断加大,但住房信息联 ...

核心提示:上周国家统计局公布了全国70个大中城市住宅销售价格统计,九成以上城市房价持续3个月上涨。楼市上扬的同时,地市热潮不减,已经由一线城市开始向二三线城市蔓延。楼市调控压力不断加大,但住房信息联网却遇到了阻力,迟迟难以开展。

1.住建部签订住房信息联网安全协议 地方有查询主权

事件回顾:尽管频发的“涉房腐败”案件让社会各界对“个人住房信息系统”联网工作的“反腐属性”寄望颇高。不过,由于地方政府基于自身利益和信息主权与住房和城乡建设部(下称“住建部”)博弈不断,“个人住房信息系统”要实现“反腐”功能,还十分遥远。

为了打消地方政府对于涉房信息的担忧,住建部在推进“个人住房信息系统”联网工作的过程中,已经开始与地方政府签订“数据采集和使用安全协议”(下称“安全协议”)。住建部同时承诺,“个人住房信息系统”联网采集的数据仅用于宏观分析,且住建部不设房屋产权查询端口,亦不拥有查询权限,个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。

点评:个人住房信息联网,将会有助于对居民住房信息的管理,有利于楼市的调控,但是由于地方利益的阻碍,全国联网的工作开展不顺,这次住建部与地方政府达成协议,或许能助推联网工作的尽快完成。

2.地市热潮蔓延二三线城市 房企拿地做多积极性高涨

事件回顾:在一线城市出现数宗高价地后,土地市场的热潮向二三线城市蔓延。公开数据显示,近期济南、南京、珠海等地均有大宗土地交易,合肥、青岛等地也将迎来大量供应,二三线城市出现今年第一波大规模土地交易热潮。

分析人士认为,临近年中,土地市场正在从“新国五条”的影响中逐渐恢复。由于多数房企资金充裕,补仓意愿强烈,未来土地市场还将继续升温。

点评:新政落地的力度低于预期,楼市整体热度依然没有消减,楼市走势看涨,加上房企销售业绩良好,多渠道融资增加了运营资本,拿地做多积极性高涨,这些综合起来,助推了全国地市一片火热的局面。

3.国家和地方统计数据存差异 房价考核标准或依地方

事件回顾:以广州为例,根据国家统计局发布的数据,广州5月份新建商品住宅价格环比上涨1.5%;然而,广州房管局发布的5月房价数据却显示,当月网签均价是15405元/平方米,环比下降5.9%。记者发现,诸如广州因统计口径、方法等导致数据差异的情况并非个例,北京、深圳、郑州等多地均因为口径、方法的不同,发布的数据被曝存在差异。

对此,国家统计局的一位人士在电话中接受本报记者咨询时称,70个大中城市的房价统计,是国家统计局和住建部合作,以地方房地产管理部门的网签数据为主要来源,按照一套固定的统计口径和标准计算得来,各地的统计口径方法不同,也是产生最终数据不同的一个重要原因。

点评:因为统计口径、方法等原因,可能会导致国家和地方统计的数据存在差异,但不管考核参考哪一数据,房价在未来涨势趋强,地方政府为实现年度房价目标,还要在调控上多做文章。

4.九成以上城市房价持续3个月上涨 未来政策可能收紧

事件回顾:尽管在“国五条”落地后,房价涨幅持续收窄,但开发商的不差钱,在四处制造地王的同时,也推动了价格上涨,这让调控越发艰难。国家统计局昨日发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格中,环比上涨的有65个,这也是“国五条”落地以来连续三个月九成以上大中城市房价持续上涨。业内担忧,如果涨势持续,未来政策不排除收紧的可能。

点评:虽然房价涨幅收窄,但在土地价格上涨及信贷政策推动下,未来房价仍保持上涨势头,在这样的市场预期下,现行调控政策或将收紧,房产税等新调控手段的实施迫在眉睫。

5.北京加强商品房预售管理 打压开放商曲线售房行为

事件回顾:在房地产销售市场,从来就不缺少对“上有政策,下有对策”这句话淋漓尽致地诠释。从一套住宅被拆分为毛坯、精装修两部分进行出售,到玺源台以预售证为由不明确开盘日期,开发商对预售政策见招拆招,采用曲线售房的方式达到按照原定计划销售的目的。

6月14日,北京住建委发文表示进一步加强本市商品房预售许可管理,预售证管理的逐步趋严,也意味着开发商曲线售房的应对措施将会逐渐失灵。

点评:开发商通过曲线方式提高商品房预售价格,绕开了政策的监控,这也使得政策的执行显得毫无意义,随着政府逐步加强对商品房预售许可管理,开发商的一些躲避政策的行为也将逐步被肃清。

点评:全国70个大中城市住宅销售价格统计数据公布,从数据来看,九成以上城市房价持续3个月上涨,虽然房价涨幅收窄,但房价上涨的势头仍然很猛,业内预计未来调控的政策将收紧,而另一方面,住建部或已经同地方达成了安全协议,推进个人住房信息联网工作的开展。

关键词:住房信息联网,房价考核,预售管理,全国楼市,常德全国楼市,常德房地产资讯
[责任编辑:槟果]
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