核心提示：昨日（1日），北京位于房山区长阳以及海淀清河路的两块商业地块出让，溢价率为0.54%和1.11%，出现几乎接近零的低溢价率。

北京国土资源局公布消息称，昨日北京两块商业地块以接近零的低溢价率出让。

这两块地块分别位于房山区长阳以及海淀清河路，其中，绿地集团北京京永置业有限公司以5.53亿元拿下房山长阳一商业地块，溢价率0.54%，楼面价4750元/平方米;海淀清河路商业地块则被北京利京置地和中联科联合体以9.1亿元夺得，溢价率1.11%，楼面价15664元/平方米。

今年以来，随着住宅市场限购政策的趋紧，诸多房企重新将目光转向了商业地产。据亚豪机构统计数据显示，2012年北京商业用地成交29宗，占全部土地成交的18%，而仅今年上半年，北京商业用地成交量就提高到22宗，占比提高到26%。“今年北京的商业地产明显呈现出了回暖趋势，尤其是三四月北京甚至一度出现了溢价率高于100%成交的商业地块。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。北京市房地产学会副会长、北京大学教授陈国强分析表示，企业对商业地块的拿地热情以往就不如住宅用地，加上近期低溢价率的几块地条件不理想，短期、个别的低溢价出让，暂时还不能判断称北京地价已出现降温趋势。

点评：由于针对住宅市场的调控政策趋紧，商业地产开始越来越受房企的瞩目，北京商业地产明显呈现出了回暖趋势，但最近一些低溢价率地块的出让，还不能判断北京地价已经开始降温。