核心提示：根据亚豪机构统计数据显示，6月份北京商品住宅共成交9811套，环比增加40%，这也是3月底新政落地后，首次出现月度成交量环比上行的现象。

上周，北京通州区一刚需楼盘成交了881套，在成交均价较首次开盘时上涨10%的前提下，成为了上周北京市住宅销售冠军。

对于6月的北京楼市而言，上述项目的销售走高只是整体成交上行的一个缩影。亚豪机构统计昨日提供给《第一财经日报》记者的一组数据显示，2013年6月，北京商品住宅共成交9811套，环比增加40%。

上述数据显示，继4、5月北京楼市成交量连续两月下滑之后，6月北京楼市成交止跌企稳，自3月底加强版新政出台后，首次出现月度成交量的环比上行。供给方面，该组数据称，6月北京共有32个项目入市，市场累计新增供量达6368套，新增供应面积为74.8万平方米，供应套数与供应面积双双超过了今年3月份的供量高点，创下年内新高。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，新政过后，市场需求持续保持在旺盛的高点，然而楼市供应因限价令管制呈现阶段性锐减，导致4、5月市场成交出现大幅下滑，同时优质房源一房难求，楼市向好预期反而加大。

她认为，6月北京楼市供应的回暖性增长背后，虽然开发商根据拿证时机、项目定位等个例的不同，出现了平价跑量与曲线提价两种策略，但无疑越来越多的开发商加入了推盘放量的队伍，直接导致了6月份市场成交止跌上扬。

价格方面，亚豪机构统计的另一组数据显示，6月24日~6月30日，北京商品住宅共成交套数比前一周增长79.2%，成交均价为22542元/平方米，比前一周出现近10%的跌幅。

高姗认为，虽然北京楼市成交6月出现反弹，但由于4、5月成交的拉低，整个二季度的成交仍然出现下滑趋势。对于下半年北京楼市，她的预计是，最近银行钱荒蔓延，央行对流动性绷紧采取了相对保守的对冲策略，下半年货币政策有可能呈现中性偏紧的状态，房企银行融资难度增加，虽然当前房地产融资渠道已经开始多元化发展，资金受制的可能性并不大，然而在流动性收紧与土地市场占用大量资金的现状下，房企可能会增加对于资金链方面的重视。

她因此判断，下半年入市推盘的动力或将持续增加，带动成交步入上行通道，然而在供需压力下，北京房价高位企稳的可能性仍然较大。

从全国范围看，中国指数研究院最新发布的数据显示，2013年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，不过涨幅比上月缩小0.04个百分点。中国指数研究院的判断是，下半年受需求、土地高温等多层因素影响，房价上涨压力较大。

但在房价上涨压力下，有分析人士认为，随着房企的资金成本继续增加，下半年房价的涨幅将被抑制。

点评：经历了4、5月份的持续成交下滑后，北京商品住宅成交量在6月开始回升，在需求回归市场和地市火热的影响下，下半年房价上涨压力较大，但由于房企资金成本的继续增加，将会抑制住房价的涨幅。