核心提示：根据中指院数据显示，6月百城住宅平均价格环比上涨0.77%，连续第13个月环比上涨，业内人士分析，信贷是房价持续上涨的主要原因，当前收紧银行资金流动性，也能一定程度上控制房价涨幅。

7月1日，中国指数研究院发布百城房价指数，6月百城住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，已经是连续13个月环比上涨。

“从根源上看，决定房价走势的一个极其重要的因素就是资金”，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，2012年度供应的信贷是房价持续上涨的主要原因，在房企资金面趋紧的背景下，房价的涨幅也能得到一定的控制。

值得一提的是，近期资金流动性亦传出趋紧的信号，对股市造成重大打击，地产股大跌，看空楼市的争论亦沸沸扬扬。

6月28日，万科集团在西安召开了媒体见面会，针对近两周国内银行间市场流动性资金紧缺，万科集团总裁郁亮在会上表示，从某种意义上讲，房价问题也是金融问题，钱多了才把房价弄起来。

在郁亮看来，目前面临的紧缩可能是好事情，一方面整个中国经济需要挤泡沫，整个经济由于金融货币的超发导致各种各样不合理的现象应该得到调整，从而推动经济结构转型;另一方面，紧缩收紧，也可以让行业的房企更为现实，务实一点。比如说，钱少反而让房企拿地更为冷静。

虽然下半年资金流动性会适度收紧，但在住建和城乡建设部政策研究中心主任秦虹看来，目前房企整体资金状况仍然较好，尤其是一线房企。

以万科为例，根据万科集团2012年年度报告显示，截至2012年年底，万科持有的货币资金量同比大增，增至522.9亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。

在下半年资金流动性适度收紧形成利空的背景下，亦有报道称，房企融资与并购重组业务将有条件放开，传言当日，地产股大涨，万科股票更于当天涨停。

一位业内人士在“2013中国家居产业百强企业研究成果发布会暨第五届中国家居产业百强企业家峰会”上表示，如果房企融资有条件放开，下半年房价持续上涨将再次成为大概率事件。

不过，针对上述传言，证监会相关人士称传言不实，按照规定，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。

而对于是否房企是否涉嫌违规，本报记者了解，证监会已经和国土部建立了联合监管的工作机制。国土部主要负责对证监会送审企业的购地、用地合规性予以审核。

国土部相关人士向本报记者表示，国土部对证监会送审企业购地、用地的合法合规性予以审核。涉及事项主要包括四个，一是是否存在违法取得土地，二是土地是否有闲置情况，三是是否有拖欠地价款，四是是否违规调整土地用途或规划条件等。

点评：近期，由证监会、国土部等部委联合对房企资金流动性收紧，一定程度上对房企大手笔抢地行为有所遏制，这也有利于对房价的进一步调控。