核心提示：据统计，7月上旬北京住宅网签总量环比上月同期下跌8.5%，同比去年同期下跌40%，其中新建商品住宅网签量的下降更为明显。

根据北京住建委网签数据统计显示，7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为5319套，与6月上旬同期相比下跌8.5%，与去年7月上旬同期相比下跌40%，出现双降局面。

其中，7月上旬北京全市二手住宅网签量为3297套，虽然与去年7月上旬同期相比下跌了26.7%，但是与今年6月上旬同期相比则上涨了24%。7月上旬，北京新建商品住宅网签量的下降则较为明显。

专家表示，这与多数企业冲击上半年业绩过后，企业推盘积极性不高关系密切。在调控政策下，新建商品住宅的成交量取决于推盘量，而推盘的进度取决于政府和企业的博弈。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自3月底北京楼市调控细则出台以来，北京房价环比涨幅逐步缩小，已由4月的3.8%回落至不足1%，房价正趋向平稳。在限购、限贷力度依然从紧的背景下，购房需求仍将以平稳释放为主，出现集中爆发的可能性不大。

点评：在北京从紧的限购限贷政策调控下，市场需求平稳释放，加之企业推盘积极性不高，网签量明显下滑。