图/一路拍摄友肖克

　　如果说，2013年上半年长沙楼市让人印象最深的，是土地市场高溢价频现，地产江湖恩仇录一再上演。那么，用数据刻印楼市最深刻的，则是成交量。

　　一份来自长沙市房产研究中心VIP中心的数据显示，1-6月长沙地区(含三县市)新建商品房累计网签952.77万平方米，同比增长 61.21%，其中住宅网签814.08万平方米，同比增长55.94%。而同期新建商品房累计成交备案984.47万平方米，同比增长64.25%，其 中住宅成交备案842.59万平方米，同比增长66.57%。

　　新批预售量：第二季度超600万平米

　　周期性的楼市，在今年第二季度表现突出。

　　因去年宏观调控而减缓动工的开发商，开始在今年集中井喷推货。在长沙市房产研究中心的统计中，2013年1-6月长沙市新建商品房累计批准预售929.15万平方米，同比增长23.92%。其中住宅批准预售788.39万平方米，同比增长33.18%。

　　分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售611.03万平方米，同比增长15.58%。其中住宅批准预售505.97万平方米，同比增长27.05%。

　　从走势上看，上半年长沙市有两月新增批准预售量超过200万平方米，且均出现在第二季度——第二季度新增批准预售量超过600万平方米，刷新了近五年来第二季度商品房新增上市纪录。

　　因为热点板块的集中，岳麓区新建商品房新批预售量同比增长75%，而雨花区尽管新批预售量的绝对值仍然超过100万平方米，但同比却减少近24%。

　　“今年雨花区新开盘次数同比下降，新盘比例也有所下降，这个曾经以城镇化快速推进的区域因为其他区域热点板块的兴起而有所转移。”湖南中原资源中心总监陈世霞说。

　　市场面声音认为，三四月开发商与客户双方的供需热情在政策空窗期引爆，五六月开始透支供需量。

　　“新国五条政策落地对市场预期产生影响，供应热情赶在地方细则出台前集中释放。”陈世霞认为。

　　新建商品房累计网签：952.77万平米

　　1-6月长沙地区新建商品房累计网签952.77万平方米，同比增长61.21%，其中住宅网签814.08万平方米，同比增长55.94%。

　　尤其令人注意的是，岳麓区成交量升至六区之首，占据内六区成交量近3成。“区域具有优质生态环境，同时相比河东其他区域，价格优势明显。”陈世霞认为，政府打造的梅溪湖、洋湖片区和滨江新城已日趋成熟，吸附能力强。

　　一方面，是供应量的持续上涨，而另一方面，上半年大幅上扬的销售量也让市场信心重返。但值得关注的是，成交量下跌的雨花区，已经成为商品住宅库存最多的一个片区——数据显示，分行政区划来看，雨花区商品住宅待售量超过20%。

　　在库存充足的环境下，购房选择范围更广，“长沙楼市仍偏向于买方市场”。

　　供需关系的变化，已经引发了上半年长沙市场的异动。而对于购房者最关注的房价敏感话题，就在本周三，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心，0731房产网将正式公布《2013年上半年长沙市房地产市场分析报告》，对于长沙上半年各区域楼市进行全面扫描。