拿别人的钱来建

　　远大公布的天空城市预算是90亿元。这在外界看来“只能建一个壳。供水、电、装修都无法做”。多位受访房地产人士称，远大这一项目是一次赌博。

　　如果把天空城市看做一场赌局，远大显然不会独自赴局。一名天空城市相关负责人对南方周末记者透露，远大特意成立了天空城市投资有限公司来运作该项目。工商资料显示，天空城市投资有限公司注册资本2亿元。

　　“远大希望有一家干净的公司来投资，引资以及商业运作。”上述相关负责人称，可能做完这个项目后，投资公司法人都变了。

　　远大成立投资公司，就像在项目与远大之间设立了一个防火墙。“远大不会拿钱出来做这个楼，加盟商跟这个楼也没关系。这是独立项目，要从外面找投资人。”

　　据上述相关负责人透露，天空城市目前有三个融资方式：风投、合伙人投资、银行贷款。“远大很保守，不会冒险。银行贷款可能占比不大，因为利息高。主要是考虑合伙人投资。”

　　在远大公布90亿预算后，一些意向合伙人提出异议。他们认为报价太低，楼房要是卖到300亿，显得太暴利，从税收和社会影响上都不太好。

　　来自外省的投资人王文是远大可建的加盟商，也参与了天空城市项目。他告诉南方周末记者，在其参加远大内部启动仪式时，最初公布的天空城市预算只 有四十多亿。到现在，材料上涨、设计改变等费用，预算应该在五十多亿。“例如，迪拜塔的设计师要求每平方米钢材使用量从100公斤增加到180公斤。”

　　但远大可建标准策划部部长谭永强在接受南方周末记者采访时，否认了预算只要五十多亿的说法，他称远大公布的预算是真实的。

　　王文称，天空城市造价成本较低。50%面积以当地市场价(大约每平方米五六千元)卖，可能赚得不多，赚钱的主要在于高层。远大的目标不是靠这栋楼赚多少钱，而是通过这栋样板楼打开更大的市场。

　　天空城市潜在的风险还在于如何经营。该负责人坦陈，目前还没想好如何经营这栋楼。投资者最关注的也是资金回收方式。“是通过这栋楼收回还是长期回收？这栋楼是一个实验。我们希望以长期合作的方式来收回资金。”他说。

　　他们曾找了一些著名咨询公司做市场调查，调查结果显示，定价是关键。当问到会否购买此楼时，多数受访民众称不了解这个楼，不好回答。“因此，我们决定快点把楼书做出来，增加民众了解。”