远大的“局”

　　天空城市几经选址，最终落户于望城。望城北连洞庭，南毗岳麓，2011年完成撤县设区，成为长沙市一个区。

　　望城区滨水新城管理委员会主任佘浩宇对南方周末记者表示，天空城市和望城绿色发展战略相吻合，所以在众多地址中选择了望城。

　　“竞争者中不乏全国省会城市和著名旅游城市，远大考虑地方关系，最终还是婉拒。”一位知情人称。

　　远大花四亿多元拿下的这个地块，位于大泽湖片区。此处原来规划是湿地，目前长沙市政府批复是城市公园。

　　望城区一名官员称，远大选择这里，亦有成本考虑。此处距离长沙市政府仅10公里。望城区土地均价在170万元/亩，但容积率(容积率是指一个小 区的总建筑面积与用地面积的比率)只有2点多。远大虽然是均价三百多万/亩拿地，但土地容积率超高，达到12.7。看似价高，实则非常便宜。天空城市建好 后，销售也可主打休闲度假的招牌。

　　另一个因素是，“土地拍卖时，因为地块位置较偏，容积率高，开发强度大。一般单位没底，所以当时只有远大敢摘牌。”他说。

　　天空城市就像一个场，吸引了各方力量。上述天空城市相关负责人介绍，中建五局是其合作方，他们无论如何要拿下这个“天下第一”项目。因为总部在这，不可能让别的施工单位抢走这块肉。“一些单位亏本都要参加到项目中来，毕竟是世界第一。”

　　“项目买地105万平方米，占地却只有44万平方米。旁边都是绿地。哪个房产项目能做到？”项目一传开来，就有朋友打电话给佘浩宇，要买天空城市的房子。他对此非常满意，“既能提升地方形象，也能带来招商引资的动力”。

　　地方兴致勃勃，而相关部门的态度却非常微妙。长沙市住房和城乡建设委员会一名知情人告诉南方周末记者，天空城市采用的是全新技术，建设部都没有审核标准。项目起码要省里报部里批准，会非常谨慎，“一句话，出了事谁负责？”

　　湖南省住房和城乡建设厅一名官员则坦陈，天空城市还在前期技术审核阶段，离行政审批还远着。“据我了解，技术审查都是刚刚起步。先确定技术能不能搞，再谈行政审批。程序半年内都不一定走得下来。”

　　远大要过两道坎，一道是技术，另一道就是行政审批，“省里收到设计方案后，再做论证。整个过程，可能一两年都搞不完”。

　　天空城市超限高层审查委员会一位专家对南方周末记者称，“超限审查已经进行了八个多月，远大目前还没能通过。还有很多问题没有解决。例如结构、技术等方面没达标。”

　　投资人王文对审查并不乐观。“我对张跃说过，实在不行就建到国外去。国外有些城市已经下了单。张说这个要看缘分。”