长期来看滨海物业增值潜力可媲美内地核心城市

主持人：现在大家都说中国房地产是迎来了一个“限”时代，实际上与此同时“闲”时代也拉开了序幕。随着置业观的改变，有越来越多的人选择在旅游目的地留下来，不仅来玩、也来住。刚才您的介绍中说到项目还配套有学校，是不是我们的项目留住了不少人在这常住呢？

徐能力：对。

主持人：就是不仅当成一个旅游暂住地，也当成日常生活的一个居住地。

徐能力：做旅游地产有一个很大的一个风险点，就是在于这个使用率，其实很多客户在购买之初都会有这个顾虑，物业使用率偏低，可能一年只能来几天。那么实际上我们在做这个配套的时候充分考虑了客户的使用价值，让他能够来得了，然后能够呆得住，生活非常的丰富，这方面是我们所能努力的。

还有一方面，我觉得尤其是去年开始，天气的这种变化，也导致了旅游地产尤其滨海地产逐步变成了这种刚性需求。北京包括其他省市的雾霾这么严重，很多 人都需要离开或者逃离去洗肺，叫“洗洗肺”。最近一个月全国很多城市连续高温，大家可能也听说在最近一个月全国旅游度假目的地或者说避暑圣地的排名，第一 是三亚。有冬天的温暖还有夏天的凉爽，我相信海南的使用率会更高一些。

主持人：旅游地产多具有一个节气性，如何盘活闲置时期的旅游地产，成为各界关注的一个问题，那么在这方面半山半岛是如何解决物业空置期的维护、保养和运营的呢？

徐能力：我们首先是在产品设计上就做了很多的考虑，包括通风、自维护，还有一个就是物业托管，在恶劣天气、或者是长时间没有人住的情况下，都会有专人去打理。

现在海南的度假旅游非常地旺，很多家庭也是把自己的房子短期或者长期的租出去，像这些服务我们都可以提供。

所以从这个角度来讲，我们房产无论是保值增值还是使用都没有太大的问题。

主持人：您刚刚提到物业的保值和增值，有关数据显示，2012年中国旅游地产项目超过了3000个，但是大部分投资者的年收益率也只是在3%到4%之间徘徊，那么半山半岛有没有对这个做过一个测算，投资者大概年收益率能达到多少？

徐能力：做 为旅游度假房产，我们项目肯定不是业主的第一套也不是第二套住宅，使用率和出租率方面，相较内地的核心城市来讲，是没有可比性的。假如说是为了出租收益来 获取旅游地产，我觉得它一定不是主流。半山半岛的业主，在我来看，90%以上是长线持有，我们项目是作为一个绝佳资源型的房产，作为自己的一个资产配置， 那么同时业主可以享受到很好的这种生活状态，这是我的，而不是我住到别人家的酒店里去。

从长期来看，滨海物业的增值潜力，可以和内地核心城市相媲美。我举几个最简单而且也是很真实的的例子，像法国尼斯、戛纳，滨海一线城市的房产价格是 巴黎城市圈的两倍。迈阿密的房产价格在全美国来讲，不能说是最高的，也基本上是属于第一排的。那么大家可以比较一下，现在北京、上海的房价和三亚的房价。 当然我说的项目也是要有些具体的针对性，项目一定是好的区域、好的配套，那么才可能有这种增值潜力。